
В каких городах Калифорнии лучше всего инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду?
Ищете недвижимость для инвестиций в Золотом штате? Очень многие инвесторы ответят: «да». Калифорния будет одним из ведущих рынков жилья в ближайший год. Прошел еще один год, и внимание покупателей привлекают новые города.
Однако после того, как вы увидите высокие цены, высокие налоги, ограничения для арендодателей, занятость в разных городах Калифорнии и соотношение цены и арендной платы, вам станет интересно, какие города предлагают лучшую аренду недвижимости в 2021 году.
Калифорния предлагает самый широкий выбор недвижимости и, возможно, самую высокую потенциальную доходность от сдачи в аренду. Однако выбор лучшей недвижимости действительно зависит от того, хотите ли вы жить в своей недвижимости, ремонтировать и перестраивать, или использовать ее в качестве долгосрочной или краткосрочной аренды типа Airbnb.
Каждый жилой комплекс в Калифорнии предлагает уникальные возможности, риски и ограничения в этом отношении.
Цена, образ жизни, удобства, соотношение цены и арендной платы, налоги, расстояние до работы, загрязнение и рост — все это влияет на решение о покупке. Имея в своем распоряжении небольшое исследование и таблицу, вы сузите свой выбор до лучших предложений Калифорнии.
Но пока сохраняйте свой разум открытым и исследуйте каждый город и квартал Калифорнии. Ниже приведены полезные списки населенных пунктов и городов, получивших оценку экспертов.
Это жилые комплексы, которые предлагают лучшие качества района, школы, безопасность, рабочие места и другие ключевые факторы для домовладельцев, инвесторов, а также арендаторов. Ознакомьтесь с отчетом для получения дополнительной информации об аренде недвижимости в США, и о том, в каких городах лучше всего покупать недвижимость для сдачи в аренду. Удивительно, но эксперты считают города Северной Калифорнии более востребованными.
Чем занимаются инвесторы, инвестирующие в объекты недвижимости для сдачи в аренду / управляющие фирмы?

Большая часть прироста инвестиций в сектор недвижимости с доходом от сдачи в аренду исходит от более мелких инвесторов и фирм, владеющих от 3 до 100 объектов недвижимости — которых мы могли бы назвать инвесторами в недвижимость малого и среднего бизнеса. Почему они это делают? Потому что могут.
Новые возможности в приобретении, финансировании и управлении недвижимостью способствуют значительному росту портфелей недвижимости: от 3 до 10 единиц аренды и с 11 до 100 единиц недвижимости.
Но должна ли Калифорния стать вашим первым выбором?
Калифорния — это штат, который всегда вызывает живой интерес к сдаче в аренду недвижимости. Может быть, это пляжи и виды на океан, может быть, прекрасная погода, или просто ситуация с экономикой и занятостью. Здесь расположены Google, Oracle, Wells Fargo, Apple, Intel, Synnex и многие другие крупнейшие корпорации США.
А если вы житель Калифорнии, вы можете предпочесть хранить свои деньги в пределах штата, в собственности, доступной для ежегодного посещения, и в знакомой нормативной среде. Это меньшее из двух зол. В других городах США, где наблюдается высокий рост арендной платы, вскоре могут столкнуться с мерами контроля по арендной платой и высокими налогами.
Отчет о жилищном строительстве в Калифорнии за 2019 год
Как вы можете прочитать в прогнозе жилищного строительства в Калифорнии за 2019 год, строительство набирало обороты с появлением новых застроек в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Диего. В последнее время такие объекты представляют собой квартиры, что способствует повышению цен при перепродаже.
См. Отчеты о спросе на аренду квартир в жилищных отчетах Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сан-Диего и Окленда.
Цены в крупных городах Калифорнии затрудняют покупку и выгодную сдачу недвижимости в аренду. Тем не менее, есть некоторые перспективные городские районы. См. Приведенные ниже списки лучших районов Лос-Анджелеса и Залива.
Отчет Attom Data по аренде недвижимости за 1 квартал 2018 года показал, что арендная плата растет быстрее, чем заработная плата в 84% городов США. Сложно для арендаторов, но это надежная схема для инвесторов и управляющих компаний.

Вот посмотрите на доходность аренды в крупных городах Калифорнии:
Город | Прогнозируемая годовая валовая доходность от аренды |
Сан-Франциско Окленд | 4.1% |
Санта Клара | 3.6% |
Лос-Анджелес | 4.9% |
Сан-Диего | 5.5% |
Сакраменто | 6.0% |
Риверсайд | 5.6% |
Сан-Бернардино | 7.1% |
Санта-Барбара | 6.6% |
Вентура | 5.0% |
Солано | 6.1% |
Десять лучших по версии Home Snacks
Вот десять лучших городов в Калифорнии, где можно купить недвижимость в 2020 году, по версии Home Snack:
1.Бьюлтон
2.Уильямс
3.Биг Беар Лэйк
4.Дос Палос
5.Калистога
6.Индиан Уэлс
7.Ла Абра Хайтс
8.Вудсайд
9.Солванг
10.Густин
Niche.com дает свой список 25 лучших городов для покупки недвижимости:
1.Линкольн-Виллидж, Лос-Анджелес
2.Грин Акрс, Сакраменто
3.Сил-Бич, Лос-Анджелес
4.Винчестер, Риверсайд
5.Хоумленд, Риверсайд
6.Вудбридж, Калифорния
7.Салида, Калифорния
8.Скай Вэлли, Калифорния
9.Калимеса, Калифорния
10.Фолсом, Калифорния
11.Камино Тассахара, Окленд
12.Валь Верде, Лос-Анджелес
13.Кингсбург, Калифорния
14.Маунтин Хаус, Калифорния
15.Лексингтон-Хиллз, Сан-Хосе
16.Саннисайд, Калифорния
17.Ментоне, Лос-Анджелес
18.Дезерт Эдж, Калифорния
19.Калимеса, Сан-Бернардино
20.Валле Виста, Риверсайд
21.Эльдорадо Хиллз, Сакраменто
22.Пало-Альто, Залив
23.Лос-Альтос, Сан-Хосе
24.Тафт, Калифорния
25.Кловис, Калифорния
Еще раз взгляните на соотношение цены и арендной платы, чтобы принять решение об инвестировании в эти города.
Низкий риск, высокая доходность

Во всех штатах США может возникнуть вопрос, доверяете ли вы росту и устойчивости экономики этих городов на юге, в пустынных штатах и на Среднем Западе?
Прирост капитала и рост арендной платы в таких городах, как Шарлотта, Тампа, Атланта, Гринсборо, Орем, Колумбия, Огаста, Джексонвилл, Спрингфилд и других, выглядят очень привлекательно с годовой валовой доходностью от аренды от 11% до 14%. Лучший доход, который вы могли получить на рынке жилья Калифорнии в 2019 году, — 8%.
Тем не менее, если экономика США пошатнется, смогут ли города Калифорнии максимально быстро сохранить и восстановить свою стоимость и эффективность аренды? Это долгосрочная перспектива.
Источник: https://managecasa.com
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.