Блог о беге, психологии и путешествиях

Автор: Ducho2010 Page 2 of 15

11 самых дешевых мест для покупки недвижимости в Европе

Вы всегда хотели переехать в Европу, но всегда думали, что это невозможно из-за непомерно высокой стоимости недвижимости? Если выйти за пределы крупных городов и некоторых других самых популярных регионов, то вы сможете найти некоторые скрытые жемчужины, которые вполне доступны.

Хотя многие люди мечтают жить в таких городах, как Париж, Рим или Барселона, реальность такова, что большинство из нас не может позволить себе жить в этих регионах. Многие люди, выбирающие дом за пределами крупного города, обнаруживают, что предпочитают жить там, и чувствуют, что это дает им более аутентичный европейский опыт. Некоторые из этих мест даже более великолепны, чем их более дорогие соседи.

Если вы думали о переезде в Европу, но не уверены, подойдет ли это вашему бюджету, мы составили список отличных мест, где можно найти дом за меньшие деньги. Читайте дальше об 11 самых дешевых местах в Европе для покупки недвижимости.

1. Белград, Сербия

Белград. Вид с высоты

Средняя арендная плата в долларах США: $258

Средняя цена дома в долларах США: $ 30 000

Хотя Сербия имеет немного неспокойную историю, теперь это безопасное и прекрасное место для жизни с потрясающими видами, богатой историей и шумной ночной жизнью. Люди невероятно дружелюбны, и всегда есть чем заняться, в том числе можно посещать древние замки и руины. Здесь также есть красивые озера, потрясающие рынки, очаровательные деревни и вкусная еда.

Самое приятное то, что вы можете получить всю эту культуру за небольшую часть стоимости, которую вы потратите в другом месте в Европе, особенно если вы хотите жить немного за пределами центра города. Вы можете купить старый домик всего за 1200 долларов. Если вы хотите чего-то побольше, вы можете получить восьмикомнатную квартиру за 3550 долларов.

Есть много хороших домов с тремя спальнями и двором примерно за 50 000 долларов, и если вы заплатите еще немного, то можете получить действительно хороший дом. Вы можете покупать дома, которые считались бы роскошными, к примеру, в Штатах, практически за бесценок.

2. Кишинев, Молдова

Улицы Кишинева

Средняя арендная плата в долларах США: $ 280

Средняя цена дома в долларах США: $ 51 000

В Молдове одна из самых низких стоимостей жизни в Европе, что позволяет жить в крупнейшем городе страны, Кишиневе. Хотя Кишинев может оказаться не таким, каким вы представляли себе жизнь в Европе, он, безусловно, предлагает уникальный опыт, и вы можете быть счастливы, что выбрали что-то в глуши.

Молдова — прекрасное место для любителей истории. Есть несколько замечательных музеев и памятников этой эпохи СССР, которые стоит посетить. Есть также парки, сады и открытые рынки.

В то время как стоимость жизни в Молдове дешевая, рынок жилья в некоторой степени скуден. Если вы найдете то, что вам нравится, лучше сразу же оформить сделку. Вы можете купить однокомнатную квартиру в новостройке за 47 000 долларов или меньше. Кирпичный дом с тремя комнатами обойдется вам чуть меньше 70 000 долларов.

3. Ларнака, Кипр

Ларнака, пляж

Средняя арендная плата в долларах США: $355

Средняя цена дома в долларах США: $70000

Ларнака — не самый большой город на Кипре, но в нем самая низкая стоимость жизни. Город известен своим вином и едой и считается лучшим в стране. Он популярен среди пенсионеров, но является идеальным местом для тех, кто хочет уйти от шума и суеты городской жизни.

Кипр имеет мягкий климат и предлагает многие атрибуты средиземноморского образа жизни без обычных средиземноморских цен. Пляж красивый, а променад идеально подходит для неспешных вечерних прогулок. Вы также найдете очаровательный город с богатой исторической архитектурой.

Если вы планируете строительство в Ларнаке, вы можете найти землю всего за 17 000 долларов. Вы можете получить однокомнатную квартиру приличного размера примерно за 30 000 долларов. Квартира с немного большим пространством, выходом к бассейну и лучшей близостью к пляжу обойдется вам примерно в 80 000 долларов.

4. Истрия, Хорватия

Истрия, побережье

Средняя арендная плата в долларах США: $ 370-570

Средняя цена дома в долларах США: $ 61 000

Если вы всегда хотели жить в Тоскане, но считаете, что цены слишком высоки для вашего бюджета, Истрия, Хорватия, может быть сравнима с новой Тосканой. Многие считают его идеальным местом для выхода на пенсию или просто более спокойной жизни. Истрия известна как своим виноградом, так и оливками, а плодородная земля идеально подходит для выращивания собственного сада. Сверкающая вода Адриатического моря достаточно теплая для купания, а климат здесь относительно мягкий круглый год.

Хотя на побережье цены могут быть выше, если вы хотите жить немного дальше от моря, вы действительно можете сэкономить.

В Истрии есть несколько красивых каменных домов в сельской местности, все по цене менее 40 000 долларов. У вас будет много вещей для ремонта, и, поскольку многим из этих домов более ста лет, вы будете жить в частичке истории.

5. Абруццо, Италия

Абруццо, Италия

Средняя арендная плата в долларах США: $400

Средняя цена дома в долларах США: $ 59 000

Италия часто является одним из лучших мест, которые люди рассматривают, когда думают о переезде в Европу. Потрясающие места, невероятная еда и отличное вино — это лишь некоторые из вещей, которые привлекают людей в Италию. Однако, когда большинство людей видят цены на недвижимость, интерес их тут же угасает.

Тем не менее, некоторые места в Италии не только доступны по цене, но и даже дешевле, чем покупка дома, например, в Штатах. Абруццо — одно из таких мест. Хотя средние цены на жилье выше 50 000 долларов, вы можете найти отличные варианты. Вы можете купить дом с четырьмя комнатами за городом примерно за 47000 долларов всего в нескольких минутах езды от океана или горнолыжной базы.

Если не возражаете, то есть каменный коттедж в деревенском стиле на гектаре земли за 35 000 долларов. За эту цену вы можете отремонтировать его и получить поистине уникальный дом. Вы можете купить таунхаус менее чем за 30 000 долларов, многие из них практически не нуждаются в ремонте перед переездом.

6. Калдаш-да-Раинья, Португалия

Калдаш-да-Раинья, Португалия

Средняя арендная плата в долларах США: $405.

Средняя цена дома в долларах: $ 59 000

Португалия — отличное место для эмигрантов, желающих переехать в Европу. Климат мягкий и солнечный, еда вкусная, и здесь потрясающее сочетание красивых пейзажей и исторической архитектуры. Хотя некоторые из крупных городов могут быть довольно дорогостоящими, если вы хотите жить в более сельской местности и немного в стороне от побережья, вы обнаружите, что прожиточный уровень упадет до более чем доступного.

Одним из таких городов является Калдаш-да-Раинья, который находится всего в нескольких минутах езды от пляжа. Город был основан в 15 веке как курортный. В нем до сих пор сохранилось много архитектуры в стиле барокко и ар нуво того периода, что делает его идеальным местом для интересных прогулок по городу. Есть также парки и музеи, где вам будет чем заняться.

Если вы готовы участвовать в проекте, вы можете купить разрушенный дом за 11 000 долларов. Это всего в 15 минутах от центра города, и, если его немного отремонтировать, он мог бы стать вполне подходящим местом. Однокомнатная квартира будет стоить около 41000 долларов. Вы можете получить отдельный дом, готовый к заселению по цене от 53000 долларов.

7. Солнечный берег (Слынчев Бряг), Болгария

Слынчев Бряг, Болгария

Средняя арендная плата в долларах США: $ 470

Средняя цена дома в долларах США: $ 60 000

Многие из нас мечтают сбежать и жить в приморском городке, но немногие из нас могут себе это позволить. Солнечный берег, Болгария, может воплотить эту мечту в реальность. Этот сверкающий пляжный городок имеет одни из лучших цен на недвижимость в Европе. Если вы ищете тихое уединение в сонном пляжном городке, то Солнечный берег, возможно, не для вас. Но если вам нужна колоритная местность с множеством развлечений, Солнечный берег — это просто фантастика.

На Солнечном берегу есть отличная недвижимость. Если вы ищете квартиру для покупки, вы можете получить действительно хорошую квартиру всего за 17 000 долларов на впечатляющем курорте с блестящим бассейном. Хотите особняк? Вы можете купить дом с тремя спальнями и частным бассейном примерно за 80 000 долларов, и он находится всего в 20 минутах езды от пляжа.

8. Клайпеда, Литва

Клайпеда, Литва

Средняя арендная плата в долларах США: $488

Средняя цена дома в долларах США: $ 40 000

Если вы хотите больше спокойной жизни в Европе, Клайпеда — сонный портовый город с очаровательной атмосферой. Клайпеда и Литва в целом ориентированы на природу, поэтому это отличное место для жизни, если вы любите проводить много времени на природе. Дела там движутся медленно, а пляжи гораздо менее многолюдны, чем в некоторых других городах.

Хотя Клайпеда является третьим по величине городом Литвы, если вы готовы отказаться от некоторых удобств в крупных городах, вы можете значительно сэкономить на недвижимости. Вы можете купить новый дом с четырьмя комнатами за 47 000 долларов. 

В Клайпеде строится много новых домов, и все они стоят от 45 000 до 80 000 долларов. Стоимость проживания тоже дешевая. 

9. Любляна, Словения.

Любляна, Словения

Средняя арендная плата в долларах США: $ 543

Средняя цена дома в долларах США: $ 62000

Если вы жаждете почувствовать себя в городе, где нет такой многолюдности и активности, которые вы найдете во многих крупных городах Европы, Любляна, столица Словении, может быть подходящим вариантом. Здесь есть на что посмотреть и чем заняться, но сам город небольшой и его легко пройти пешком.

Символ Любляны — дракон, основанный на легенде о Ясоне и аргонавтах, и вам будет интересно найти множество драконов в городе.

Любляна очаровательна и красива, здесь есть множество городских улиц и площадей, которые стоит исследовать. Также здесь есть несколько интересных мостов и кафе, где можно отведать блюда местной кухни. Хотя жизнь недалеко от центра города может быть дорогостоящей, если вы хотите переехать немного за город, вы можете найти отличные предложения.

Заброшенный дом, ожидающий ремонта, стоит чуть больше 30 000 долларов. Или вы можете купить дом в красивой сельской местности, готовый к заселению. Это обойдется вам всего в 45 000 долларов. Вы даже можете купить очаровательный коттедж с прекрасным видом менее чем за 55000 долларов.

10. Таллинн, Эстония

Таллинн, Эстония

Средняя арендная плата в долларах США: $ 550

Средняя цена дома в долларах США: $ 60 000

Программа электронного резидентства Эстонии приносит в страну большой приток денежных средств, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто хочет переехать в Восточную Европу. В Таллинне есть все удобства крупных городов (и не только) без возмутительной стоимости жизни. Эстония обладает уникальной культурой, в которой сочетаются скандинавский, немецкий и русский языки, а также их сильная национальность.

Эстония — одно из наименее людных мест в Европе, что делает ее идеальным местом для тех, кто хочет иметь свое пространство, и ему нужно пространство для роста. Здесь можно познакомиться с историей средневековья, а также с местными пляжами и лыжным спортом. Многие описали эту страну как ожившую сказку.

Если вы жаждете холода, многовековой архитектуры и культуры с богатой историей, вы полюбите Эстонию. Таллинн известен своим отличным Wi-Fi, что делает его идеальным местом для цифровых кочевников. Вы можете купить очаровательную трехэтажную кооперативную квартиру за 68 000 долларов, и это в городе. Если вы хотите построить собственное жилище, вы можете купить участок земли по цене примерно от 8000 долларов.

11. Альмерия, Испания

Альмерия, Испания

Средняя арендная плата в долларах США: $ 583

Средняя цена дома в долларах США: $ 81 000

Испания может показаться европейской страной, недоступной для людей с ограниченным бюджетом, но стоимость жизни более доступна, чем во многих других европейских странах и даже в США. Пока вы готовы жить за пределами одного из крупных и дорогих городов, Испания может быть в пределах вашего бюджета.

Альмерия — один из лучших городов по стоимости жизни. Он также имеет величественный шарм с невероятными видами и впечатляющей архитектурой. Это не туристическая ловушка, поэтому вы сможете почувствовать себя в Испании как местный житель. Если вы хотите построить жилье, вы можете купить землю примерно от 2300 долларов. Если вам нужен дом, требующий ремонта, вы можете купить большой загородный дом за 10 600 долларов. Потратив на ремонт, вы сможете получить хороший дом. Если вы хотите что-то готовое к заселению, вы можете купить отремонтированный дом менее чем за 30 000 долларов.

Вывод

Мы надеемся, что этот пост сделал вас на шаг ближе к дому вашей мечты в Европе. Как видите, на континенте множество мест, где можно найти недорогой дом для покупки или аренды. Совместите более низкую стоимость жилья с более низкой стоимостью жизни в этих городах, и вам будет легче составлять бюджет.

Если вы хотите жить в небольшой квартире недалеко от центра города, в нескольких минутах от пляжа или в каменных руинах в далекой глуши, вы можете найти практически любой тип дома в одном из этих городов. Благодаря отличным ценам и уникальному жилищу вы обязательно найдете место, которое вам понравится.

Источник: https://retirepedia.com

Реальная стоимость покупки дома во Франции

Замок Сюлли-сюр-Луар

Когда люди хотят купить недвижимость во Франции, особенно в сельской местности, они часто поражаются дешевизне цены на недвижимость. Но прежде чем вы придете в восторг от таких цен, учтите множество других затрат.

Время от времени в заголовки газет попадают сообщения о «выгодной» недвижимости во Франции, например, замок за 50 000 евро. И это правда, что, особенно по сравнению с Великобританией, недвижимость во Франции может быть дешевой.

Но когда вы планируете купить дом своей мечты, вам необходимо знать о скрытых расходах.

Вот некоторые из них.

Место

Довольно очевидно, но цены на недвижимость варьируются в зависимости от того, где вы находитесь: заоблачные цены в Париже, где средняя стоимость недвижимости составляет 10 000 евро за квадратный метр, делают столицу недоступной для всех, кроме самых богатых покупателей. То же самое можно сказать о популярных туристических центрах, таких как Французская Ривьера.

Самые дешевые места Франции, как правило, — это малонаселенные сельские районы, такие как Лозер, Коррез и Крёз. Но остерегайтесь переезжать в какое-то место просто потому, что это дешево — сельская Франция действительно может быть очень сельской с очень небольшим числом находящихся поблизости общественных служб, общественного транспорта, медицинских учреждений или даже соседей.

Для некоторых людей это мечта, но внимательно подумайте, сможете ли вы справиться с этим уровнем изоляции, если, например, вы заболеете.

Агент

Если вы не проводите частную сделку с кем-то из своих знакомых, вам, скорее всего, понадобится agent d’immobilier (агент по недвижимости), который поможет вам найти ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить за это комиссию.

Оплачивается ли агентское вознаграждение покупателем или продавцом дома, зависит от контракта, поэтому, когда вы просматриваете объявления дома, обратите внимание на honoraires à la charge de l’acquéreur, что означает, что покупатель платит комиссию. В этом случае должны быть объявлены две цены на недвижимость — с дополнительными сборами и сборами и без них.

Нотариус

Даже если вы проводите частную сделку, вам нужно будет заплатить нотариальный сбор, и он может быть значительным — десятки тысяч евро.

Роль нотариуса сбивает с толку иностранных покупателей, они не действуют так, как юристы в других странах — хотя они могут дать юридические консультации, если их попросят — они действуют от имени государства, и их роль заключается в регистрации продажи во французской земельной книге.

Сделка по продаже не может быть завершена до тех пор, пока не будет зарегистрирована нотариусом, поэтому невозможно избежать сбора, который представляет собой процент от стоимости недвижимости.

Хотя это и называется пошлиной нотариуса, нотариус оставляет только небольшую часть, а остальное передается государству, так что это больше похоже на подомный сбор или государственную пошлину.

Затраты на ремонт

Если вы покупаете старую недвижимость, вам также необходимо учитывать, сколько нужно вложить в ремонт. На французском рынке есть много очень старой недвижимости, поскольку правила закона о наследовании означают, что семейная собственность часто передается по наследству нескольким братьям и сестрам, которые предпочитают содержать свою собственную новую недвижимость с меньшим уровнем обслуживания, а старый семейный дом продают.

Эти исторические объекты популярны среди иностранных покупателей — и это правда, что многие из них красивы, атмосферны и полностью заслуживают хорошего ремонта, — но причина того, что многие французские покупатели не будут иметь к ним никакого отношения, состоит в том, что они осознают затраты на ремонт.

Стоимость, естественно, зависит от того, что нужно сделать, но в целом торговцы берут во Франции больше, чем во многих других странах, и многие материалы, такие как краска, также стоят дороже, поэтому проведите свое исследование, прежде чем приступить к амбициозному проекту ремонта.

Налоги

Купив новое жилье, вы должны будете платить с него налоги, независимо от того, проживаете ли вы в нем постоянно или нет.

Во Франции существует два налога на недвижимость — налог на проживание (taxe d’habitation), который уплачивает домовладелец, и налог на имущество (taxe foncière), который платит владелец недвижимости. Если дом, в котором вы живете, является вашим, вы платите оба.

Налог на проживание находится в процессе поэтапной отмены, поэтому в настоящее время применяется только к людям с более высокими доходами, но владельцы второго дома платят его независимо от их дохода.

Taxe foncière не отменяется, на самом деле в некоторых местах он существенно повышается, чтобы покрыть потерянный муниципальный доход от налогов на проживание. Он варьируется в широких пределах в зависимости от места, поэтому стоит спросить, сколько платят соседи, чтобы дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать.

Существует также ежегодная плата за лицензию на телевидение, которую вы платите вне зависимости от того, смотрите ли вы французский телеканалы или нет, и, в зависимости от коммуны, иногда местный налог за сбор мусора.

Источник: https://www.thelocal.fr

Цены на жилье в Великобритании: что будет с ценами на недвижимость в 2021 году?

Рынок жилья в Лондоне

Рынок жилой недвижимости в Великобритании пережил бум в 2020 году, когда цены на жилье в конце года достигли рекордно высокого уровня, несмотря на остановку сектора во время режима первой строгой самоизоляции из-за коронавируса.

Правительственные меры, такие как финансовые налоговые каникулы, помогли оживить рынок, а снятие ограничений вызвали резкий рост спроса.

Изоляция также вдохновила домовладельцев подумать о переезде, поскольку переход к удаленной работе позволил горожанам переехать дальше и искать недвижимость с доступом к открытому пространству.

Однако окончание налоговых каникул и помощи в покупке в этом году, а также сворачивание схемы поддержания рабочих мест, которые, как ожидается, вызовут всплеск безработицы, могут привести к более ослабленному рынку жилья в 2021 году.

Ожидается, что последняя общенациональная изоляция и опасения по поводу новых видов вируса еще больше подорвут доверие потребителей — по крайней мере, до завершения развертывания вакцины против коронавируса.

Имея в виду все эти движущиеся части, City A.M. поговорили с отраслевыми экспертами, чтобы получить их прогнозы о том, что ждет покупателей жилья и продавцов в 2021 году.

Что будет с ценами на жилье в Великобритании в 2021 году?

Knight Frank

Сеть агентств по недвижимости Knight Frank пересмотрела свои прогнозы цен на жилье в Великобритании на этот год после того, как было объявлено о последней национальной изоляции.

В нем говорится, что цены на жилье в Великобритании в этом году останутся без изменений, по сравнению с предыдущим прогнозом с ростом на один процент в 2021 году.

Однако цены на жилье в Великобритании могут вернуться к росту в 2022 году, при этом Knight Frank прогнозирует трехпроцентный рост в следующем году.

Knight Frank также убрали процентный пункт из своих прогнозов по центральному Лондону и элитному жилью в пригородах Лондона, при этом ожидается, что цены на жилье вырастут на три и четыре процента соответственно.

«После этого года мы ожидаем рост показателей в Великобритании из-за ограничений доступности в Лондоне, так как спрос будет вытеснен в регионы», — добавили в Knight Frank.

Savills

В Savills заявили, что торговая сделка, заключенная с ЕС, «снизила некоторые риски для рынка жилья», но упомянули, что 2021 год будет «годом, разбитым на три части» в отношении цен на жилье в Великобритании.

Группа агентов по недвижимости прогнозирует, что чистый рост цен на жилье в 2021 году будет близок к нулю, хотя есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в течение года.

В нем говорится, что налоговые каникулы, влияние нынешнего запрета на желание людей переехать, и их семейные финансы, а также развертывание программы вакцинации — все это окажет влияние на рынок жилья в этом году.

Savills прогнозирует скачок, связанный с крайним сроком по налоговым каникулам 31 марта, что поможет поддержать активность на рынке жилья Великобритании в первом квартале 2021 года. По мнению фирмы, канцлер Риши Сунак, вероятно, столкнется с давлением, чтобы продлить налоговые льготы или предоставить временное облегчение.

Между тем окончание налоговых каникул совпадет с ростом безработицы, так как программа поддержания сотрудников подходит к концу. Это притормозит активность и может привести к волатильности цен на жилье на основном рынке, хотя рынок домов более высокого класса, вероятно, будет более изолирован от этих факторов.

EY Item Club

В EY Item Club не так позитивно оценивают цены на жилье в Великобритании в этом году. Согласно их прогнозам — падение на целых пять процентов в период между началом и концом 2021 года.

Говард Арчер, главный экономический советник EY Item Club, заявил, что рынок жилья «вероятно, окажется под растущим давлением в ближайшем будущем, поскольку на экономику по-прежнему влияют ограничения в большинстве областей».

Он также процитировал ожидание того, что еще больше британцев потеряют работу, когда в апреле завершится действие схемы сохранения рабочих мест из-за коронавируса, добавив, что рост доходов «похоже, будет ограниченным».

«Также вероятно ослабление влияния отложенного спроса на активность на рынке жилья», — сказал Арчер.

«Следовательно, в EY Item Club подозревают, что к концу 2021 года цены на жилье могут быть примерно на пять процентов ниже, чем сейчас».

Он добавил, что цены стабилизируются позже в этом году, «поскольку экономика Великобритании будет иметь устойчивую более прочную основу, а рынок труда сойдет с минимума, чему способствовало внедрение вакцины против Covid-19».

Avison Young

В фирме-консультанте по недвижимости Avison Young поддержали точку зрения других экспертов, заявив, что первый квартал 2021 года будет напряженным, поскольку покупатели спешат уложиться в крайний срок окончания льготного периода.

Однако после первого квартала «становится все труднее определить вероятную траекторию развития рынка жилья Лондона.

Показатели капитала «неразрывно связаны с экономикой и рынками труда, а также с мировой экономикой, и их слабость скажется на ценах и арендной плате», — говорится в последнем отчете фирмы по Лондону.

«Однако для Лондона может потребоваться довольно плохой сценарий, чтобы в конце года значительно упали цены», — заявили в Avison Young.

«Существует также более позитивный сценарий, когда широкое эффективное внедрение вакцин приводит к более быстрому восстановлению экономики, большей деловой уверенности и меньшему долгосрочному ущербу, чем ожидалось ранее, что поможет поддержать ценообразование наряду с низкими процентными ставками».

В нем говорится, что в Большом Лондоне в целом цены на жилье вырастут примерно на один процент, «отражая большую устойчивость экономики столицы по мере отмены мер поддержки».

Источник: https://www.cityam.com

Может ли посещение сауны иметь когнитивные преимущества?

Финская сауна

Новое исследование показывает, что финская сауна может помочь предотвратить деменцию.

Хотя общие преимущества сауны для здоровья известны давно, использование сауны для профилактики заболеваний мозга, таких как болезнь Альцгеймера, стало предметом недавних исследований. В этом сообщении в блоге я рассмотрю исследование Кнекта и его коллег, опубликованное в декабрьском выпуске журнала Preventive Medicine Reports, в котором выяснилось, что финская сауна может защитить от старческого слабоумия.

Что такое финская сауна?

Сауны — важная часть финской культуры. Фактически, финская сауна была недавно добавлена ​​в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО.

В Финляндии на каждые три человека приходится более одной сауны. Почти 99% респондентов в исследовании Knekt et al. сообщили об использовании сауны. По данным Министерства иностранных дел Финляндии, даже «президент имеет официальную сауну, как и премьер-министр».

Люди, использующие финские сауны, которые обычно сделаны из дерева и имеют деревянные скамейки, подвергаются воздействию сухого тепла при очень высоких температурах (обычно 80–100 ° C или 158–212 ° F). Неудивительно, что пульс во время теплового сеанса может достигать 120-150 ударов в минуту.

Однако эти тепловые сеансы часто короткие (5-20 минут) и перемежаются перерывами на охлаждение (например, душ, плавание).

Но помогает ли сауна предотвратить такие заболевания, как болезнь Альцгеймера? Чтобы выяснить это, давайте рассмотрим исследование Knekt и его сотрудников.

Исследование сауны: выборка и методы

Данные были получены в результате дополнительного обследования в мобильной клинике Финляндии, в ходе которого в середине 1970-х годов оценивались рост, вес, индекс массы тела (ИМТ) тысяч участников, артериальное давление, холестерин, триглицериды, уровень сахара в крови натощак, и другие показатели, связанные со здоровьем.

В настоящем исследовании использовались данные 13 994 участников дополнительного обследования в мобильной клинике Финляндии — людей в возрасте от 30 до 69 лет, которым не был поставлен диагноз деменции.

Характеристики выборки: 51% мужчин; средний возраст 48 лет; 71% с базовым образованием; 78% женаты; 27% курильщиков; и средний ИМТ 26.

Исследователи получили информацию об использовании сауны, образе жизни и здоровье участников — физической активности, употреблении алкоголя, курении, лекарствах и хронических заболеваниях (например, сердечных заболеваниях, гипертонии, диабете, психических заболеваниях).

Изучая данные выборки с 1973 по 2011 год, авторы выявили 1805 случаев деменции.

Связь между посещением сауны и деменцией

Результаты показали, что посещение сауны снижает риск развития деменции.

Это было верно даже после поправки на множество факторов — возраст, пол, регион, образование, семейное положение, курение и употребление алкоголя, ИМТ, физическая активность в свободное время, артериальное давление, глюкоза, холестерин и триглицериды.

Отношение рисков для людей, которые ходили в сауну 9–12 раз, составило 0,81 (95% ДИ = 0,69–0,97) по сравнению с участниками, которые ходили в сауну 0–4 раза в месяц. Соотношение рисков для 0–4 и 13–30 пользователей сауны в месяц не различается.

Кроме того, постоянное пребывание на жаре в течение 5–14 минут по сравнению с менее чем 5 минутами было связано со снижением риска развития болезни Альцгеймера. Температурный диапазон сауны, наиболее тесно связанный с защитой от деменции, составлял 80–99 ° C (176–210 ° F).

Частота посещения сауны также была связана с риском деменции:

«В течение первых 20 лет наблюдения риск деменции у тех, кто сообщал о 9-12 посещениях сауны в месяц [примерно три раза в неделю], был меньше половины риска тех, кто принимал сауну только 0-4 раза в месяц.»

Однако сильная жара, похоже, увеличивала риск деменции. В частности, на основе данных за первые 20 лет, риск развития деменции у людей, принимавших сауну при температуре выше 100 ° C (212 ° F), был вдвое выше, чем у людей, которые использовали температуру ниже 80 ° C (176 ° F).

Почему сауна может предотвратить старческое слабоумие?

На данный момент нет однозначных ответов относительно того, почему посещение сауны может предотвратить деменцию.

Возможно, пассивное нагревание тела, которое происходит во время посещения сауны, приводит к благоприятным изменениям здоровья, которые снижают риск развития деменции. Но как?

Пассивное нагревание тела может активировать белки теплового шока, которые помогают и контролируют образование белка. Нарушения в конструкции, сворачивании и деградации белка (например, накопление белковых агрегатов) обычны при нейродегенеративных заболеваниях, таких как болезнь Альцгеймера и болезнь Паркинсона. Таким образом, регулярная активация белков теплового шока потенциально может сыграть роль в защите от нейродегенеративных изменений.

Другая возможность касается облегчения здорового кровообращения. Исследование 2016 года показало, что пассивная тепловая терапия имеет несколько преимуществ для здоровья, включая улучшение сердечно-сосудистой функции и снижение артериального давления и жесткости артерий. Адекватное кровоснабжение и здоровая сосудистая система могут защитить от деменции и других неврологических дегенеративных заболеваний.

Другие потенциальные механизмы, связывающие частое посещение сауны со снижением риска деменции, включают уменьшение воспаления, улучшение сна, уменьшение стресса и усиление релаксации.

Таким образом, в соответствии с предыдущим исследованием, которое показало, что частое посещение сауны связано со снижением риска развития деменции и болезни Альцгеймера, исследование, рассмотренное здесь, пришло к выводу, что посещение сауны, особенно три раза в неделю, может защитить от деменции.

Вывод

Итак, является ли сауна эффективным способом предотвращения болезни Альцгеймера? Возможно. В то же время вполне возможно, что причины защитного действия сауны связаны с культурными факторами, которые не имеют такого отношения к сауне за пределами Финляндии. Только дальнейшие исследования позволят определить, следует ли включать регулярную сауну в список рекомендуемых стратегий профилактики деменции — таких как регулярные упражнения, общение, здоровое питание и когнитивная стимуляция.

Источник: www.psychologytoday.com/intl/blog

4 примера психологии в действии в нашей повседневной жизни

Психология в повседневной жизни

Интересуетесь психологией? Узнайте, как принципы психологии, начиная от политики и заканчивая рекламой, могут играть важную роль в повседневной жизни.

Американская ассоциация психологов определяет «психологию» как исследование разума и поведения.

Используя это определение, изучение психологии часто ассоциируется с переживанием, которые мы испытываем  в кабинете терапевта. Или, может быть, вы свяжете это с исследованиями и статистикой в ​​академических учебниках. Хотя каждый из этих примеров, безусловно, является его частью, и правда в том, что психология окружает нас повсюду.

Понимание человеческого поведения лежит в основе психологии, начиная с решений, которые мы принимаем в каждый момент дня, заканчивая людей, с которыми мы взаимодействуем. Посмотрите вокруг, и вы найдете множество повседневных примеров психологии в действии. Читайте дальше, чтобы узнать, как психология играет важную роль в пяти сферах повседневной жизни.

Психология в рекламе

Вы когда-нибудь замечали, что определенные рекламные объявления нравятся вам или даже полностью убеждают вас что-то купить? Вероятно, потому, что в этой рекламе использовалась рекламная тактика, основанная на психологических принципах.

Три рекламные тактики, основанные на концепции социальной психологии, включают:

  • Принцип дефицита
  • Единое мнение
  • Эффект простого воздействия

Принцип дефицита означает, что люди хотят того, чего у них нет, или того, что, по их мнению, они могут иметь, а другие — нет. Рекламодатели имитируют дефицит, акцентируя внимание на таких вещах, как ограниченные по времени предложения, продукты последнего шанса и редкие предметы. Это делает продукты и услуги более ценными и желанными.

Подумайте только о том, что вы услышали в последний раз, что что-то, чего вы хотели, вот-вот исчезнет навсегда, как вы себя почувствовали? Были ли вы более склонны рассматривать такую покупку?

Рекламодатели используют единое мнение, чтобы показать, что товар популярен и имеет хорошие отзывы. Если в рекламе подчеркиваются положительные отзывы и обзоры или говорится о большом количестве довольных клиентов, они хотят показать вам положительное мнение о своей услуге или продукте. Это заставляет вас больше доверять рекламодателю и услуге или продукту.

Многие интернет-маркетологи включают обзоры продуктов в своих магазинах, чтобы помочь потребителям сделать лучший выбор; однако также были споры о том, фальсифицируют ли рекламодатели свои отзывы и / или цензурируют количество плохих отзывов по тем же причинам.

Эффект простого воздействия означает, что, когда люди подвергаются более частому воздействию стимула, они с большей вероятностью предпочтут этот стимул. Компании хотят, чтобы их рекламные объявления появлялись у вас на глазах как можно чаще, чтобы вы были лучше знакомы с их продуктами и, возможно, даже приобрели их.

Многие из нас могут подпевать популярным рекламным песенкам почти так же, как песням по радио. Или у нас в голове появляются известные слоганы, такие как «Завтрак чемпионов», «Просто сделай это» или «Есть молоко?» и многие другие. Эти маркетинговые хиты помогают реализовывать эффект воздействия.

Психология в здравоохранении

Психология также влияет на то, как мы думаем и действуем в отношении диеты и упражнений.

Например, исследование Psychological Science демонстрирует, что люди, находящиеся в состоянии стресса, склонны есть высококалорийные продукты. Люди, руководствующиеся принципом «живи сегодняшним днем», ели на 40 процентов больше калорий, чем контрольная группа.

Это показывает, насколько наше психическое состояние может повлиять на привычки здорового питания. Таким же образом наше психическое состояние может влиять и на другие привычки и выбор образа жизни, например, физическую активность.

Другое исследование показывает, как упражнения, представленные в виде игры, улучшают производительность. Отображение ускоренных результатов на экране побуждало людей проявлять больше энергии и работать усерднее. Несмотря на то, что оценки были бессмысленными, они все равно оказывали явное психологическое и физиологическое влияние на участников исследования.

 Отношения

Психология и понимание человеческого поведения также играют роль в том, как мы развиваем наши самые близкие отношения. По мнению исследователей, позитивные отношения оказывают важное влияние на ваше психическое и физическое здоровье так же, как здоровое питание и отказ от курения.

Фактически, исследования показали, что дети, которые растут в стабильной семье с хорошими отношениями, с возрастом становятся более счастливыми по сравнению с другими детьми.

Гормон окситоцин, который вырабатывается в гипоталамусе, играет ключевую роль в создании и поддержании прочных социальных связей. Окситоцин не только помогает родителям и детям формировать эти связи, но и влияет на романтические отношения, которые мы формируем в жизни.

По мнению исследователей из Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл, влияние окситоцина на мозг дает партнерам «розовые очки» и более позитивный взгляд на общую картину отношений.

Психология на рабочем месте

Одна из самых стрессовых ситуаций на рабочем месте — это умение просить о повышении. Чтобы укрепить уверенность в себе и повысить шансы получить то, о чем вы просите, важно быть готовым. Некоторые психологические принципы, такие как знание предубеждений, связанных с недавним прошлым, могут помочь в этом.

Предубеждение относительно недавнего прошлого — это когда люди вспоминают события, которые произошли совсем недавно, вместо того, что произошло давно. Помните об этом, обращаясь к своему менеджеру. Составьте список ваших успехов, положительных отзывов и важных вкладов за долгий период и четко их обозначьте. Это поможет преодолеть любую потенциальное предубеждение, связанное с недавним прошлым, и напомнить вашему менеджеру, что вы заслуживаете большего.

Психологические концепции также могут помочь вам стать лучшим менеджером. Такие компании, как Google и Aetna, подчеркивают важность осознанности в управлении. Виктор Липман, автор книги «Менеджер типа B», обсуждает, как умение быть более самосознательным, чутким и терпеливым помогает вам стать более эффективным и внимательным менеджером.

Психология в политике

Вы когда-нибудь задумывались, как психология влияет на политический мир и ваши политические взгляды?

Детство может фактически предвещать, какие политические взгляды у вас могут быть во взрослом возрасте. Исследование, проведенное в Соединенном Королевстве, показало, что ранние черты личности ребенка могут быть связаны с его политическими взглядами в зрелом возрасте. Исследование обнаружило связь между такими чертами, как тревожность и гиперактивность, и более политическим недовольством во взрослом возрасте.

Психологические концепции также могут быть использованы для увеличения явки избирателей. Исследования показывают, что кандидаты, которые демонстрируют искреннюю благодарность своим потенциальным избирателям перед выборами, увеличивают вероятность того, что явка их избирателей будет выше. Это апеллирует к нашему желанию, как избирателям, чувствовать себя важными и нужными, и может способствовать гражданской активности.

Источник: https://www.thechicagoschool.edu/insight/psychology 

Покупка земли в Хорватии

Покупка земли в Хорватии

Узнайте вовремя все, что вам нужно знать, чтобы купить участок земли!

Стоит ли покупать земельный участок? 

Сравнение цен на земельные участки в 2019 году и средней цены квадратного метра квартиры или дома  просто ошеломляет. В 2019 году средняя цена одного гектара самой дорогой пахотной земли составляла 24 174 кун. Это может показаться огромной суммой, но это означает, что один квадратный метр пахотной земли стоит всего 2,51 хорватской куны! Пастбища продавались по самым низким ценам — 1,35 кун за квадратный метр!

Если не брать в расчет цены, при инвестировании в земельный участок необходимо учитывать несколько факторов. Особенно, если вы планируете позже превратить свой земельный участок в участок под застройку.

Место под строительство или возделываемая земля — что выбрать?

Независимо от того, покупаете ли вы земельный участок для строительства или земледелия, его расположение и размер больше всего повлияют на его цену. Второй по величине влияющий фактор  — это его цель. Очевидно, что участок для земледелия значительно дешевле земли под застройку, цена которой может варьироваться от 14 до 170 евро за квадратный метр.

Но прежде чем вы поспешите покупать свой участок возделываемой земли, вы должны иметь в виду, что этот тип участка в соответствии с Законом о сельскохозяйственных землях Хорватии должен быть перепрофилирован в участок под застройку до начала строительства на нем. Исключениями из этого правила являются то, что определяется как «простые здания» и здания аналогичного характера, не предназначенные для проживания (подробнее об этом в постановлениях органов местной власти Хорватии О простых и других зданиях и сооружениях). Подробнее об этом чуть позже.

Использование сельскохозяйственных и строительных участков также строго определено соответствующими законами. Так, Закон о сельскохозяйственных землях определяет сельскохозяйственные земли как пахотные земли, сады, луга, пастбища, фруктовые сады, оливковые сады, виноградники, пруды, болота, а также любые другие земли, которые могут использоваться для сельскохозяйственного производства. Закон о строительстве регулирует все другие типы зданий и типы участков, тогда как Закон о территориальном планировании и развитии определяет землю под застройку как ту, которая расположена в пределах строительной территории или строительного участка.

Ваше окончательное решение о покупке земельного участка будет зависеть от ваших потребностей и намерений. Если вы действительно собираетесь использовать землю в сельскохозяйственных целях, тогда вы знаете, что делать. Но любое возможное перепрофилирование существенно меняет (и усложняет) дело.

Участок под строительство или сельское хозяйство  — что выбрать?

Выбор места

Когда вы определились с типом земли, которую планируете купить, вам, конечно же, останется определиться с местом! Это, вероятно, самый важный фактор для большинства покупателей, поскольку именно местоположение определяет цену земли и потенциальных будущих зданий, которые вы будете на ней строить.

Конечно, цена земли в более выгодных местах, например, в центре города или у моря, будет значительно выше. Участки в изолированных, менее населенных местах будут стоить дешевле. Так что стыдно тратить деньги на дорогой земельный участок, если вы не собираетесь полностью использовать его потенциал.

Точно так же местоположение будет во многом определять, будет ли разрешено перепрофилирование участка или нет. Частично это связано с тем, что чиновники смотрят на то, будет ли эта перепрофилированная земля экологически вредна, а также с тем, согласуется ли она с территориальным планом.

Выбор места

Перепрофилирование сельскохозяйственных земель

Если вы планируете (на законных основаниях) строительство на участке сельскохозяйственных угодий, его необходимо перепрофилировать. А это требует времени и денег. Более того, перепрофилирование возможно только в том случае, если участок соответствует определенным критериям, в зависимости от того, к какой категории сельскохозяйственных земель он относится, есть ли от этого выгода для государства, размер участка, коэффициент его пригодности для застройки и, наконец, ваш территориальный план, в котором вы определяете его назначение, размер, высоту и любые другие характеристики сооружений, которые вы планируете построить на участке.

В процессе перепрофилирования официальные лица также будут проверять, соответствует ли потенциальное будущее здание конкретным основным условиям, определенным в Законе о строительстве. К ним относятся доступ к водопроводу, канализации, а также другие факторы.

Цена перепрофилирования определяется в зависимости от размера земельного участка и варьируется в зависимости от города, в котором находится земля (т.е. ее местоположения), и категории сельскохозяйственных земель, к которой она относится. Например, плата за участки особо ценных и ценных пахотных земель в Загребе составляет 50% от общей стоимости земли. Этот процент снижается по мере того, как земля становится менее «ценной». Так, плата за участки, расположенные в зоне строительства, может составлять от 5 до 2,5%.

Решение о перепрофилировании принимает соответствующее государственное административное управление каждого округа. К счастью, процесс подачи иска был упрощен, и дополнительная информация об условиях и процессе покупки и перепрофилирования земли доступна в Информационной системе планировки физической среды, а именно в ее системе eRealEstate.

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?

По сути, при покупке земельного участка следует иметь в виду три вещи:

Местоположение: подумайте, где вы покупаете землю, в зависимости от того, для чего вы ее собираетесь использовать. Если это сельскохозяйственная земля, важна топография, а также риск наводнения и других стихийных бедствий, характер окружающей земли, тип и качество почвы, размер участка и, конечно же, окончательная цена. Если участок предназначен для строительства, важно, находится ли он в центре города. Последняя категория особенно важна, если вы планируете использовать участок в туристических целях. Если это так, мы советуем вам прочитать наше руководство по покупке земли рядом с морем.

Легкость доступа: под этим мы подразумеваем не только транспортную инфраструктуру (доступ к дорогам), но также доступ к системе водоснабжения и канализации, а также к электросети. Ваши коммунальные платежи, которые вам придется платить в какой-то момент, будут варьироваться в зависимости от этих факторов, поэтому эти цифры также стоит учитывать.

Правовой аспект: количество законов и локальных актов, которые мы уже упоминали, указывает на тот факт, что важно точно знать, для чего вы будете использовать свой земельный участок. С помощью краткого обзора кадастрового реестра вы можете определить, находится ли ваш земельный участок на территории / участке застройки или нет, что само по себе сделает ненужными дальнейшие опасения по поводу его перепрофилирования. Кроме того, вы захотите определить, охраняется ли земля и каким образом (что обычно запрещает строительство любого типа жилого дома).

Мы надеемся, что, вооружившись этими примечаниями и ресурсами, вы сможете принять правильное решение, отвечающее вашим потребностям и желаниям. Подойдите к покупке с умом, поскольку покупка земельного участка — это инвестиция, но она всегда окупается в долгосрочной перспективе.

Источник: https://www.terradalmatica.hr

Лучшие города мира для жизни в 2020 году

Лучшие города мира

Global Finance выбрал 10 лучших городов мира для жизни на основе восьми показателей, включая меры реагирования на пандемию.

За основу рейтинга лучших городов Global Finance взят полный список из восьми уникальных факторов. Это: экономическая стабильность; научные исследования и разработки; культурное взаимодействие; благоустроенность; окружающая среда; доступность; ВВП на душу населения (номинальный в долларах США); и количество смертей от COVID-19 на миллион по стране. Каждый из этих факторов имеет решающее значение для понимания качества жизни в городах, и каждый из показателей был нормализован, чтобы количественно должным образом привести их в единую общую оценку. Важно отметить, что мы увеличили показатель смертности от Covid-19 в три раза, чтобы подчеркнуть, как пандемия, возникающая один раз в жизни, повлияла на то, в каких городах было бы лучше всего жить.

Откуда мы взяли данные?

Первые шесть факторов (экономическая стабильность; научные исследования и разработки; культурное взаимодействие; благоустроенность; окружающая среда; доступность) — все они взяты из индекса Global City Power, который обеспечивает всестороннее представление и оценку различных аспектов городской жизни, включая культурную важность и доступность. Список городов в их отчете формирует основу для нашего решения, какие города включить в свой список. Номинальный ВВП на душу населения взят из базы данных Всемирного банка. Смертность от Covid-19 на миллион получена из Университета Джона Хопкинса и Statista для остальных городов.

ТОП-10 ЛУЧШИХ городов для жизни в 2020 году

№ 10 | Сидней, Австралия

Сидней вошел в десятку лучших благодаря высоким показателям экологических факторов и эффективным усилиям Австралии по борьбе с COVID-19. Австралия была одной из первых стран за пределами Китая, которая ввела правила изоляции и социального дистанцирования, чтобы остановить неконтролируемое распространение коронавируса.

№ 9 | Берлин, Германия

Берлин занимает девятое место в нашем списке, набрав немного выше среднего по всем показателям качества жизни. Сравнительно низкий уровень смертности от COVID-19 в Германии помогает поставить город выше того места, которое он занимал до пандемии.

№ 8 | Сеул, Южная Корея

Сеул занимает восьмое место в этом списке в основном из-за его сильного внимания к исследованиям и разработкам, а также ранним и агрессивным мерам Южной Кореи по борьбе с Covid-19. Южную Корею часто использовали в качестве примера того, как эффективно бороться с пандемией, сохраняя при этом высокие экономические показатели, потому что их ответ не требовал закрытия второстепенных предприятий или целых городов, чтобы остановить распространение коронавируса.

№ 7 | Париж, Франция

Париж, обычно входящий в списки лучших городов или приближающийся к ним, занимает седьмое место в год коронавируса. Париж имеет большое культурное значение, которое ощущается во всем городе. Он также имеет высокие оценки по удобству проживания и доступности. Однако, как и многие другие европейские города, на его рейтинг повлияли трудности с борьбой с Covid-19, поскольку Франция начала испытывать вторую волну заболеваний.

№ 6 | Франкфурт, Германия

Франкфурт занимает шестое место из-за активной борьбы Германии с COVID-19 и чрезвычайно высоких показателей города всего по одному фактору: ВВП на душу населения. Франкфурт имеет один из самых высоких показателей ВВП на душу населения среди городов Германии — чуть более 106 000 долларов США. Германия также обогнала многие другие соседние европейские страны по уровню смертности от коронавируса.

№ 5 | Мельбурн, Австралия

Мельбурн занимает интересное и конкурентное пятое место, поскольку он набирает немного выше среднего по всем показателям, кроме COVID-19. Мельбурн также получил высокие оценки по экологическим показателям после установления строгих и амбициозных целей по нулевым выбросам углерода.

№ 4 | Нью-Йорк, Соединенные Штаты Америки

Нью-Йорк занимает четвертое место ниже своего исторического рейтинга, поскольку он имеет хорошие показатели в области экономики, исследований и разработок, а также культурного взаимодействия. Главный фактор, толкающий его вниз, тот же, что и в Лондоне: высокий уровень смертности от COVID-19 на душу населения. Соединенные Штаты изо всех сил пытались сдержать вирус и потеряли более 200 000 человек.

№ 3 | Сингапур, Республика Сингапур

Сингапур занимает третье место в рейтинге с относительно умеренными оценками по большинству показателей, но он хорошо справился с последствиями COVID-19. Таким образом, хотя Сингапур на самом деле находится ниже среднего по благоустроенности и лишь немного выше среднего по экономике, исследованиям и разработкам, его реакция на COVID-19 привела к выздоровлению более 99% инфицированных людей.

№ 2 | Лондон, Великобритания

Города Великобритании

Лондон занимает второе место с чрезвычайно высокими показателями экономики и культурного взаимодействия. В обычные годы, когда не было такого фактора как COVID-19, Лондон занял бы первое место. Однако борьба Соединенного Королевства с COVID-19 и большое количество смертей на душу населения значительно снизили его оценку, и только благодаря своей устойчивости в других показателях оно остается на втором месте.

№ 1 | Токио, Япония

Токио занимает первое место как город с самым высоким качеством жизни в 2020 году благодаря его относительно высоким показателям по большинству факторов и усиленным мерам Японии по борьбе с COVID-19. В Японии очень мало случаев заболевания, развитая транспортная система субсидируется, а качество жизни в целом высокое.

Из-за критической важности COVID-19 для воздействия на качество жизни в рейтинге есть результаты, которые были бы неожиданными в любой другой год. Многие высокоразвитые европейские города, такие как Брюссель (43), Милан (40), Барселона (38) и Мадрид (35), сейчас находятся в нижней части рейтинга. Часто считается, что эти города имеют высокое качество жизни и имеют высокие баллы по культурному взаимодействию, пригодности для жизни и окружающей среде. Однако смертность от Covid-19 на миллион в Бельгии, Италии и Испании очень высока, поскольку эти страны столкнулись как с начальной волной, так и в настоящее время испытывают ограниченную вторую волну. Распространение COVID-19 и последующие смертельные случаи сместили эти города к концу списка.

Смерть от COVID-19, однако, также является причиной того, что многие города в Восточной Азии делают все возможное. Токио (1), Сингапур (3), Сеул (8) и Гонконг (11) имеют соответственно высокие рейтинги из-за чрезвычайно низкого распространения Covid-19 и низкого уровня смертности на душу населения в этих странах. Фактически, Японию, Сингапур, Гонконг и Южную Корею часто приводят в пример, как образцовые страны в борьбе с вирусом. В Токио и по всей Японии ночная жизнь в значительной степени возобновилась, несмотря на ранее высказанные опасения по поводу распространения вируса. То же самое можно сказать и о Сеуле и Южной Корее, которым удалось избежать серьезных экономических последствий, сохранив при этом относительно низкое количество заболевших. Низкий уровень смертности от COVID-19 также является основной причиной того, что Куала-Лампур (23) и Бангкок (32) стоят выше многих городов США, таких как Лос-Анджелес (33), Бостон (36) и Вашингтон (39), поскольку в США высокий уровень смертности от COVID-19.


Полный список лучших городов для жизни в 2020 
МестоГородСтрана
1ТокиоЯпония
2ЛондонВеликобритания
3СингапурРеспублика Сингапур
4Нью-ЙоркСША
5МельурнАвстралия
6ФранкфуртГермания
7ПарижФранция
8СеулЮжная Корея
9БерлинГермания
10СиднейАвстралия
11ГонконгКитай
12КопенгагенДания
13ВенаАвстрия
14АмстердамНидерланды
15ХельсинкиФинляндия
16ЦюрихШвейцаария
17ДубаиОАЭ
18ОсакаЯпония
19ТоронтоКанада
20ЖеневаШвейцария
21ШанхайКитай
22ПекинКитай
23Куала-ЛумпурМалайзия
24ВанкуверКанада
25МоскваРоссия
26ТайпейКитай
27ДублинИрландия
28Тель-АвивИзраиль
29СтокгольмШвеция
30СтамбулТурция
31Сан-ФранцискоСША
32БангкокТаиланд
33Лос-АнджелесСША
34ФукуокаЯпония
35МадридИспания
36БостонСША
37ЧикагоСША
38БарселонаИспания
39Вашингтон Ди СиСША
40МиланИталия
41Буэнос-АйресАргентина
42ДжакартаИндонезия
43БрюссельБельгия
44КаирЕгипет
45МумбаиИндия
46Сан-ПаулуБразилия
47МехикоМексика
48ЙоханесбургЮАР

Источник: https://www.gfmag.com

Лучшие города Калифорнии для инвестиций в недвижимость

Недвижимость в Калифорнии

В каких городах Калифорнии лучше всего инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду?

Ищете недвижимость для инвестиций в Золотом штате? Очень многие инвесторы ответят: «да». Калифорния будет одним из ведущих рынков жилья в ближайший год. Прошел еще один год, и внимание покупателей привлекают новые города.

Однако после того, как вы увидите высокие цены, высокие налоги, ограничения для арендодателей, занятость в разных городах Калифорнии и соотношение цены и арендной платы, вам станет интересно, какие города предлагают лучшую аренду недвижимости в 2021 году.

Калифорния предлагает самый широкий выбор недвижимости и, возможно, самую высокую потенциальную доходность от сдачи в аренду. Однако выбор лучшей недвижимости действительно зависит от того, хотите ли вы жить в своей недвижимости, ремонтировать и перестраивать, или использовать ее в качестве долгосрочной или краткосрочной  аренды типа Airbnb.

Каждый жилой комплекс в Калифорнии предлагает уникальные возможности, риски и ограничения в этом отношении.

Цена, образ жизни, удобства, соотношение цены и арендной платы, налоги, расстояние до работы, загрязнение и рост — все это влияет на решение о покупке. Имея в своем распоряжении небольшое исследование и таблицу, вы сузите свой выбор до лучших предложений Калифорнии.

Но пока сохраняйте свой разум открытым и исследуйте каждый город и квартал Калифорнии. Ниже приведены полезные списки населенных пунктов и городов, получивших оценку экспертов.

Это жилые комплексы, которые предлагают лучшие качества района, школы, безопасность, рабочие места и другие ключевые факторы для домовладельцев, инвесторов, а также арендаторов. Ознакомьтесь с отчетом для получения дополнительной информации об аренде недвижимости в США, и о том, в каких городах лучше всего покупать недвижимость для сдачи в аренду. Удивительно, но эксперты считают города Северной Калифорнии более востребованными.

Чем занимаются инвесторы, инвестирующие в объекты недвижимости для сдачи в аренду / управляющие фирмы?

Купить дом в Калифорнии

Большая часть прироста инвестиций в сектор недвижимости с доходом от сдачи в аренду исходит от более мелких инвесторов и фирм, владеющих от 3 до 100 объектов недвижимости — которых мы могли бы назвать инвесторами в недвижимость малого и среднего бизнеса. Почему они это делают? Потому что могут.

Новые возможности в приобретении, финансировании и управлении недвижимостью способствуют значительному росту портфелей недвижимости: от 3 до 10 единиц аренды и с 11 до 100 единиц недвижимости.

Но должна ли Калифорния стать вашим первым выбором?

Калифорния — это штат, который всегда вызывает живой интерес к сдаче в аренду недвижимости. Может быть, это пляжи и виды на океан, может быть, прекрасная погода, или просто ситуация с экономикой и занятостью. Здесь расположены Google, Oracle, Wells Fargo, Apple, Intel, Synnex и многие другие крупнейшие корпорации США.

А если вы житель Калифорнии, вы можете предпочесть хранить свои деньги в пределах штата, в собственности, доступной для ежегодного посещения, и в знакомой нормативной среде. Это меньшее из двух зол. В других городах США, где наблюдается высокий рост арендной платы, вскоре могут столкнуться с мерами контроля по арендной платой и высокими налогами.

Отчет о жилищном строительстве в Калифорнии за 2019 год

Как вы можете прочитать в прогнозе жилищного строительства в Калифорнии за 2019 год, строительство набирало обороты с появлением новых застроек в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Диего. В последнее время такие объекты представляют собой квартиры, что способствует повышению цен при перепродаже.

См. Отчеты о спросе на аренду квартир в жилищных отчетах Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сан-Диего и Окленда.

Цены в крупных городах Калифорнии затрудняют покупку и выгодную сдачу недвижимости в аренду. Тем не менее, есть некоторые перспективные городские районы. См. Приведенные ниже списки лучших районов Лос-Анджелеса и Залива.

Отчет Attom Data по аренде недвижимости за 1 квартал 2018 года показал, что арендная плата растет быстрее, чем заработная плата в 84% городов США. Сложно для арендаторов, но это надежная схема для инвесторов и управляющих компаний.

Недвижимость в США

Вот посмотрите на доходность аренды в крупных городах Калифорнии:

ГородПрогнозируемая годовая валовая доходность от аренды
Сан-Франциско Окленд4.1%
Санта Клара3.6%
Лос-Анджелес4.9%
Сан-Диего5.5%
Сакраменто6.0%
Риверсайд5.6%
Сан-Бернардино7.1%
Санта-Барбара6.6%
Вентура5.0%
Солано6.1%

Десять лучших по версии Home Snacks

Вот десять лучших городов в Калифорнии, где можно купить недвижимость в 2020 году, по версии Home Snack:

1.Бьюлтон

2.Уильямс

3.Биг Беар Лэйк

4.Дос Палос

5.Калистога

6.Индиан Уэлс

7.Ла Абра Хайтс

8.Вудсайд

9.Солванг

10.Густин

Niche.com дает свой список 25 лучших городов для покупки недвижимости:

1.Линкольн-Виллидж, Лос-Анджелес

2.Грин Акрс, Сакраменто

3.Сил-Бич, Лос-Анджелес

4.Винчестер, Риверсайд

5.Хоумленд, Риверсайд

6.Вудбридж, Калифорния

7.Салида, Калифорния

8.Скай Вэлли, Калифорния

9.Калимеса, Калифорния

10.Фолсом, Калифорния

11.Камино Тассахара, Окленд

12.Валь Верде, Лос-Анджелес

13.Кингсбург, Калифорния

14.Маунтин Хаус, Калифорния

15.Лексингтон-Хиллз, Сан-Хосе

16.Саннисайд, Калифорния

17.Ментоне, Лос-Анджелес

18.Дезерт Эдж, Калифорния

19.Калимеса, Сан-Бернардино

20.Валле Виста, Риверсайд

21.Эльдорадо Хиллз, Сакраменто

22.Пало-Альто, Залив

23.Лос-Альтос, Сан-Хосе

24.Тафт, Калифорния

25.Кловис, Калифорния

Еще раз взгляните на соотношение цены и арендной платы, чтобы принять решение об инвестировании в эти города.

Низкий риск, высокая доходность

Во всех штатах США может возникнуть вопрос, доверяете ли вы росту и устойчивости экономики этих городов на юге, в пустынных штатах и ​​на Среднем Западе?

Прирост капитала и рост арендной платы в таких городах, как Шарлотта, Тампа, Атланта, Гринсборо, Орем, Колумбия, Огаста, Джексонвилл, Спрингфилд и других, выглядят очень привлекательно с годовой валовой доходностью от аренды от 11% до 14%. Лучший доход, который вы могли получить на рынке жилья Калифорнии в 2019 году, — 8%.

Тем не менее, если экономика США пошатнется, смогут ли города Калифорнии максимально быстро сохранить и восстановить свою стоимость и эффективность аренды? Это долгосрочная перспектива.

Источник: https://managecasa.com

Цены на недвижимость в Испании ожидают самое сильное падение в Европе, а затем вырастут всего за год: S&P

Недвижимость в Испании

Если вам интересно, когда же наступит самое подходящее время для покупки недвижимости в Испании в результате кризиса, связанного с коронавирусом, Standard and Poor’s сообщило, что окно возможностей не продлится так долго, как многие надеются.

Одним из ожидаемых последствий кризиса, вызванного коронавирусом, для экономики Испании является заметное падение цен на недвижимость, поскольку пакеты государственной помощи не поддерживают рынок труда, и нам известны все масштабы последствий пандемии.

Различные эксперты в области недвижимости, от популярных поисковых систем Idealista и Fotocasa до аналитиков рыночных тенденций, похоже, не могут прийти к единому мнению о том, насколько резким будет это снижение цен, будет ли оно вообще, и когда на рынке жилья в Испании можно ожидать адекватные сделки.

Почему сейчас самое подходящее время для аренды недвижимости в центре города в Испании?

Американское рейтинговое агентство Standard & Poor’s недавно представило результаты своих исследований по этому поводу в отчете о своих ожиданиях от рынка жилья в основных европейских странах в ближайшие годы.

Испания выделяется в этом отчете, так как S&P прогнозирует, что иберийская нация представляет одну из стран, где цены упадут сильнее всего в результате кризиса, связанного с коронавирусом, а затем попадет в число рынков, где жилье станет дорожать.

Согласно их данным, падение цен на недвижимость в Испании в этом году составит 1,4 процента, что станет вторым по величине падением после прогнозируемого в Ирландии падения на 1,6 процента.

Португалия — еще одна европейская страна, где ожидается падение цен (-0,5 процента) в 2020 году, тогда как, согласно S&P, во Франции и Великобритании жилье подорожает примерно на 1,5 процента, в Италии оно вырастет на 0,5 процента, в Бельгии на 1,8 процента, в то время как в Германии и Нидерландах рост составит около 4,5 и 6 процентов.

Таким образом, в то время как в большинстве крупнейших экономик Европы наблюдается тенденция к фактическому росту цен на жилье в разгар пандемии, в Испании все наоборот, и результат соответствует октябрьскому отчету МВФ, в котором экономика Испании названа наиболее пострадавшей из всех основных экономик мира (падение ВВП пока на 12,8 процента).

Стоит отметить, что падение цен на 1,4% далеко от резкого падения цен, наблюдавшегося в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.

Тем не менее, по оценкам S&P, рост цен на жилье в Испании достигнет 1,8% уже в 2021 году, что соответствует быстрому росту, который прогнозируется для Швеции и Германии на следующий год.

К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5 процента, выше которого ожидается рост лишь в Ирландии — 4,6 процента  и в Португалии — 5 процентов.

Все это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) среди основных экономик Европы — от падения на 1,4 процента до роста на 4,5 процента. Согласно прогнозам, на рынках недвижимости Ирландии, Португалии и Нидерландов будут наблюдаться аналогичные колебания цен.

Это может показаться не очень хорошей новостью для потенциальных покупателей, которые задаются вопросом, будет ли 2021 год подходящим временем для приобретения недвижимости.

Но, как и в случае со всеми другими прогнозами в области недвижимости, многие из них в основном являются предположениями, и есть множество источников, говорящих о том, что 2021 год будет годом падения цен в Испании, а не роста.

В качестве примера — в последнем отчете о недвижимости Bankinter прогнозирует падение на 9 процентов в период с 2020 по 2021 год.

Консалтинговая фирма Forcadell и Университет Барселоны прогнозируют еще большее падение цен в своем исследовании, опубликованном в октябре: -16% в 2021 году.

Какая из оценок будет ближе к ситуации на рынке недвижимости Испании в 2021 году, мы просто не знаем.

Когда дело доходит до поиска собственности, кажется, что самый эффективный инструмент, который может использовать кто-то, — это собственное исследование, направленное на его собственные потребности и цели.

Источник: https://www.thelocal.es/ 

Почему нужно покупать недвижимость в Португалии?

Португалия быстро становится одним из самых популярных мест в Европе для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости Португалии неуклонно растет в цене за последние десять лет и в настоящее время имеет одну из самых высоких доходностей от аренды в Западной Европе.

10 причин, почему Португалия — это популярный центр инвестиций в недвижимость

  • Рост цен 
  • Имеется еще много доступных вариантов недвижимости, которые стоит рассмотреть.
  • Высокое качество жизни 
  • Стоимость жизни — одна из самых низких в Европе.
  • Доходность от аренды — одна из самых высоких в Западной Европе.
  • Выгодные налоговые льготы, доступные через схему NHR
  • Португалия постоянно входит в число самых безопасных стран мира
  • Стабильные правительство и экономика
  • Оптимистичный прогноз на будущее

Обзор рынка недвижимости Португалии

Португалия может похвастаться динамичным рынком недвижимости, и лучшее место для покупки часто зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите купить, и для какой цели. У каждого региона есть свои преимущества и недостатки.

Более дешевые и более дорогие районы

Одно из ключевых преимуществ португальского рынка недвижимости — это разнообразие предложений. Есть много разных типов недвижимости для любого бюджета. Лиссабон и Кашкайш — одни из самых дорогих мест в стране для покупки недвижимости, однако и там можно найти разумные варианты.

Вот некоторые из них, которые вы могли бы рассмотреть:

Недвижимость Лиссабона

Столица Португалии, Лиссабон, является одним из самых популярных, но также и самых дорогих мест для покупки дома в стране. По мере того как страна переживает процесс восстановления экономики, цена на недвижимость в Лиссабоне неуклонно растет, привлекая инвесторов со всего мира.

Одно из главных преимуществ инвестирования в Лиссабон — это процветающий туристический рынок, который, по прогнозам, продолжит расти в ближайшие годы. Это означает, что доход от аренды, особенно краткосрочной аренды, очень высок.

Местные власти также намерены инвестировать рекордные суммы в инфраструктуру, и в ближайшем будущем в столице планируется построить ряд отелей, хостелов и других туристических объектов.

Недвижимость в Алгарве

Самый южный регион материковой Португалии исторически пользовался популярностью у британских покупателей, в основном из-за красивых пляжей и фантастического климата. В регионе также есть много других крупных сообществ эмигрантов, где есть много различных типов недвижимости на выбор, от исторических домов в старых городах до новых квартир в престижных районах.

Алгарве — популярное туристическое направление, особенно в летние месяцы. Это означает, что в регионе налажено отличное транспортное сообщение.

Недвижимость Порту

Второй город Португалии часто упускается из виду, но в последние годы он становится все более популярным как место для отдыха на выходных и самостоятельная достопримечательность. Его атмосферные улицы и приветливые жители не перестают очаровывать посетителей.

Порту может стать хорошим вариантом для тех, кто ищет более аутентичный португальский город, и может многое предложить с точки зрения недвижимости. Он также немного дешевле, чем Лиссабон.

Недвижимость Кашкайша

Также известный как «Португальская Ривьера», Кашкайш имеет все, что ищет большинство эмигрантов: прекрасные пляжи, хорошие школы, отличное транспортное сообщение и близость к столице.

В регионе имеется хороший выбор жилья, большая часть которого находится недалеко от пляжа и рядом со всеми необходимыми удобствами.

Недвижимость на Серебряном побережье

Хотя пляжи Алгарве могут быть самыми известными в Португалии, Серебряное побережье может похвастаться не менее живописными участками побережья, к северу страны между Лиссабоном и Порту.

Его часто называют более аутентичной альтернативой Алгарве, с фантастической кухней и культурой, а также более доступными вариантами жилья.

Другие места

Если вы ищете другие небольшие города Португалии для инвестиций, вы можете рассмотреть Гимарайнш, Брагу или Коимбру. 

Сетубал является хорошей альтернативой для тех, кто хочет найти место недалеко от Лиссабона, но по доступной цене.

Как найти недвижимость в Португалии

Искать недвижимость в Португалии можно разными способами. Вы можете самостоятельно просматривать объявления и договариваться с частным продавцом, хотя это, вероятно, займет очень много времени, особенно если вы мало знаете о португальском рынке недвижимости и не говорите на этом языке.

Услуги агента по недвижимости / риэлтора в Португалии

Самый популярный способ покупки недвижимости в Португалии — через агентство недвижимости (риэлторов). У них, вероятно, будет доступ к большему количеству объектов недвижимости, чем вы сможете найти сами, однако важно помнить, что риэлторы работают за комиссионные. Если вы — иностранный покупатель с ограниченным знанием португальского рынка, риэлторы могут предлагать цены выше средних, и их советы могут противоречить вашим интересам.

Услуги агента покупателя в Португалии

Агент покупателя (или торговый агент) также может быть выгодным вариантом для тех, кто хочет купить недвижимость в Португалии. Заручившись услугами агента покупателя в Португалии, вы избавитесь от лишних хлопот при покупке недвижимости, поскольку агент покупателя позаботится обо всем процессе от начала до конца. Это означает создание личного профиля и портфолио недвижимости в соответствии с вашими требованиями, организацию просмотров в соответствии с вашим графиком, а также решение всех юридических вопросов и предоставление индивидуальных консультаций.

Поскольку агент покупателя работает на покупателя, а не на продавца, вы можете быть уверены, что всегда получите лучшую сделку.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Португалии

Шаг 1

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Они включают:

NIF: Número de Identificación Fiscal — идентификационный номер налогоплательщика. Вам не обязательно быть резидентом Португалии, чтобы получить его, но вы должны иметь его, чтобы открыть банковский счет и купить недвижимость.

Удостоверение личности (это может быть паспорт или португальское удостоверение личности)

Также неплохо бы открыть счет в португальском банке, иначе вы можете столкнуться с колебаниями обменного курса.

Шаг 2

Цену согласовывайте с продавцом. Если от вашего имени работает агент, он может посоветовать вам подходящую цену. В противном случае, вам следует тщательно изучить стоимость рынка недвижимости, чтобы сделать правильное предложение.

Шаг 3

Воспользуйтесь услугами местного юриста. Вам понадобится юрист для составления всех необходимых договоров купли-продажи.

Шаг 4

Подпишите предварительный договор.

Шаг 5

Заключительный акт продажи, подписание договоров и передача ключей.

Шаг 6

Оплатите необходимые транзакционные издержки и налоги:

Налог на передачу правового титула Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) от 2 до 8%

Гербовый сбор Imposto de Selo (IS), 0,8%

Стоимость налогооблагаемой недвижимости Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) составляет от 0,3 до 0,8%

Нотариальные, административные и регистрационные сборы, около 1,5-2,5%

Финансирование недвижимости в Португалии

Получение ипотечного кредита может быть одной из самых важных частей процесса покупки недвижимости в Португалии. Важно тщательно изучить доступные ипотечные кредиты.

Сравнение банков

В Португалии доступно множество различных типов ипотеки для тех, кто хочет профинансировать покупку недвижимости, хотя, без совета эксперта или агента, действующего в ваших интересах, может быть трудно провести подробное сравнение.

Необходимые документы для ипотеки в Португалии

Существует ряд документов, которые вам понадобятся для получения ипотеки в Португалии:

Удостоверение личности

Копии трех последних расчетных листов (или банковских выписок, подтверждающих входящее и исходящее движение платежей)

План квартиры, которую вы собираетесь купить

Документы, относящиеся к другим источникам дохода (любым)

Кредитная история

Индивидуальный номер налогоплательщика

Подтверждение наличия денежных средств

Страхование жизни

После первоначальной оценки вы получите расчет стоимости ипотеки в течение 1-2 дней. Обычно за эту услугу взимается какая-то плата.

Подача заявки 

Если вы хотите продолжить подачу заявки на ипотеку, следующим шагом будет подача заявки вместе с соответствующими документами.

Предложение по ипотеке

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите официальное предложение.

Отчет об оценке

После того, как вы приняли официальное предложение, банк проведет оценку недвижимости, чтобы убедиться, что она соответствует покупной цене. Банк также проверит, нет ли юридических проблем, связанных с недвижимостью, и подтвердит дату и детали совершения покупки недвижимости.

Подготовка к завершению сделки

Если все будет одобрено, средства будут переведены на счет до даты завершения продажи.

Завершение сделки

У официального нотариуса подписываются свидетельство о собственности и  и ипотечный акт, переводятся денежные средства, а также оплачиваются все необходимые налоги и сборы.

Советы иностранцам, нерезидентам и экспатам

Если вы не говорите по-португальски и не знакомы с португальской бюрократией, стоит проконсультироваться со специалистом при принятии решения о покупке недвижимости в Португалии. С осторожностью относитесь к советам агентов по недвижимости / риэлторов, получающих комиссионные, поскольку они не всегда могут дать абсолютно беспристрастный совет.

Для иностранцев, покупающих недвижимость в Португалии, обычно существует ряд законов и требований, отличающихся от тех,  которые есть в их собственных странах, поэтому также очень важно проконсультироваться со специалистом. Ошибки в оформлении документов и заявках также могут обойтись дорого.

Что нужно учитывать перед покупкой недвижимости в Португалии

Как и при покупке недвижимости в любой стране, есть много моментов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Португалии.

Что лучше: аренда или покупка недвижимости в Португалии?

Решение о покупке или аренде недвижимости в Португалии во многом зависит от ваших личных обстоятельств. Покупка недвижимости в Португалии дает гораздо большую стабильность, а также дает возможность сделать выгодные долгосрочные инвестиции.

Хотите проинвестировать ремонт?

Важно знать, хотите ли вы отремонтировать приобретаемую недвижимость, так как это означает, что вам придется нанять подрядчиков, которые займутся подготовительными работами, строителей, архитекторов и геодезистов.

Где вы хотите купить?

Хотя Португалия возможно не такая большая страна, здесь определенно существует большое разнообразие, когда дело доходит до того, где и что вы хотите купить. Прежде чем решить, где вы хотите купить недвижимость, важно тщательно изучить различные регионы страны.

Хотите купить недвижимость в городе или в сельской местности?

Такие города, как Лиссабон и Порту, имеют прекрасное транспортное сообщение с остальной Европой, а также могут быть более удобными для деловых целей. Однако, если вы ищете загородный дом для отдыха или недвижимость в аренду, вам стоит подумать о прибрежных или сельских районах.

Новостройка или вторичная недвижимость?

Покупка недвижимости в новостройке или на вторичном рынке имеет много преимуществ и недостатков. Исторические здания в центре таких городов, как Лиссабон и Порту, часто могут быть более дорогими и ценными, в то время как новостройки более просторны и иногда предлагают больше удобства и меньше работы.

Помощь при покупке дома в Португалии

При покупке недвижимости в Португалии вам потребуется помощь разных специалистов, таких как:

Advogado (юрист)

Очень важно, чтобы вы обратились за юридической помощью при покупке недвижимости в Португалии. Если вы не знакомы с португальским законодательством, вы можете легко ошибиться при подаче заявлений и уплате нужных пошлин. Также важно, чтобы вы прислушивались к советам по поводу подписываемых вами договоров.

Notario (нотариус)

В Португалии вам может понадобиться нотариально оформить ваши документы. Если вы не хотите допустить в оформлении документов и заявлений ошибок, которые будут потом вам дорого стоить, может быть полезно обратиться за юридической помощью.

Tradutor (переводчик)

Иногда требуется перевести все соответствующие документы на португальский язык, особенно если вы подаете заявку на ипотеку.

Realtor/ агент по недвижимости

Многие покупатели предпочитают прибегать к услугам агента по недвижимости (риэлтора) при поиске недвижимости в Португалии. Это может быть хорошим способом изучить ваши варианты, если у вас уже есть глубокие знания о рынке недвижимости в Португалии и о том, что вы конкретно ищете. Однако вам всегда следует опасаться советов профессионалов, работающих за комиссионные, поскольку их интересы лежат на стороне продавца, а не покупателя.

Агент покупателя

Агент покупателя работает непосредственно на покупателя и берет авансовую плату. Как независимый специалист, он работает только в ваших интересах и окажет вам помощь на протяжении всего процесса покупки, от поиска объекта до завершения сделки.

Как построить свой собственный дом в Португалии

Многие иностранцы, которые хотят иметь дом в Португалии, также предпочитают строить свои собственные дома. Если вас это интересует, следует принять во внимание ряд других факторов. Вам нужно будет проверить разрешение на строительство (licenca de utilizacao) в местном муниципалитете. Вам также придется нанять архитектора и строителей, а также убедиться, что они полностью застрахованы.

Строители несут юридическую ответственность за любые незначительные дефекты, которые становятся очевидными в течение года после переезда в новый дом, а также за любые структурные проблемы в течение 5 лет после завершения строительства.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Португалии

Нужен ли юрист при покупке недвижимости?

Перед покупкой недвижимости в Португалии рекомендуется проконсультироваться с юристом, поскольку могут возникнуть проблемы с договором и переговорами о покупке.

Какие пошлины нужно заплатить при покупке недвижимости в Португалии?

При покупке недвижимости в Португалии необходимо оплатить следующие сборы и налоги:

Налог на передачу правового титула Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) от 2 до 8%

Гербовый сбор Imposto de Selo (IS), 0,8%

Налог на стоимость недвижимости Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) составляет от 0,3 до 0,8%

Нотариальные, административные и регистрационные сборы, около 1,5-2,5%

Сколько нужно для внесения залога при покупке недвижимости в Португалии?

Обычно существует обязательный платеж в размере 30% депозита для нерезидентов, желающих купить недвижимость в Португалии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Португалии при условии, что они предоставят все правильные документы, и могут позволить себе покупку недвижимости.

Есть ли в Португалии ценовой пузырь на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости в Португалии довольно быстро вырос в цене за последние несколько лет, что побудило некоторых предположить, что в Португалии существует ценовой пузырь на рынке недвижимости. Однако статистика доказала, что рынок просто вернулся к докризисному уровню и сейчас находится на пути устойчивого роста.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Португалии?

Чтобы купить недвижимость в Португалии, у вас должен быть NIF (португальский идентификационный номер налогоплательщика) и какое-либо удостоверение личности, например, паспорт или португальское удостоверение личности. 

Какие объекты недвижимости подходят для программы «Золотая виза Португалии»?

Если вы хотите подать заявку на участие в программе «Золотая виза Португалии», вам нужно будет купить недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро (350 000 евро при инвестировании в более старую недвижимость в районе реконструкции города).

Могу ли я купить недвижимость через компанию?

Вы можете владеть недвижимостью через компанию в Португалии, хотя иногда может взиматься более высокий налог. Обратитесь за советом к специалисту, чтобы узнать, какие варианты подходят вам лучше всего, когда речь идет о покупке недвижимости в Португалии.

Что такое ARU?

ARUArea de Reabilitacao Urbana (Зона восстановления города) — это закон, обеспечивающий защиту районов исторической архитектуры в Португалии. Преимуществами для покупателей являются возможные скидки и освобождение от налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости.

Каковы преимущества при найме агента покупателя?

В отличие от агентов по недвижимости, агенты покупателя работают непосредственно на покупателя, что означает, что они предлагают независимые и беспристрастные консультации. Они также помогут в вашем поиске и будут сопровождать вас на протяжении всей покупки, связывая вас со всеми необходимыми профессионалами.

Источник: https://portugalbuyersagent.com/buy-property-in-portugal/ 

Page 2 of 15

Powered by WordPress & Theme by Anders Norén