Вы всегда хотели переехать в Европу, но всегда думали, что это невозможно из-за непомерно высокой стоимости недвижимости? Если выйти за пределы крупных городов и некоторых других самых популярных регионов, то вы сможете найти некоторые скрытые жемчужины, которые вполне доступны.

Хотя многие люди мечтают жить в таких городах, как Париж, Рим или Барселона, реальность такова, что большинство из нас не может позволить себе жить в этих регионах. Многие люди, выбирающие дом за пределами крупного города, обнаруживают, что предпочитают жить там, и чувствуют, что это дает им более аутентичный европейский опыт. Некоторые из этих мест даже более великолепны, чем их более дорогие соседи.

Если вы думали о переезде в Европу, но не уверены, подойдет ли это вашему бюджету, мы составили список отличных мест, где можно найти дом за меньшие деньги. Читайте дальше об 11 самых дешевых местах в Европе для покупки недвижимости.

1. Белград, Сербия

Средняя арендная плата в долларах США: $258

Средняя цена дома в долларах США: $ 30 000

Хотя Сербия имеет немного неспокойную историю, теперь это безопасное и прекрасное место для жизни с потрясающими видами, богатой историей и шумной ночной жизнью. Люди невероятно дружелюбны, и всегда есть чем заняться, в том числе можно посещать древние замки и руины. Здесь также есть красивые озера, потрясающие рынки, очаровательные деревни и вкусная еда.

Самое приятное то, что вы можете получить всю эту культуру за небольшую часть стоимости, которую вы потратите в другом месте в Европе, особенно если вы хотите жить немного за пределами центра города. Вы можете купить старый домик всего за 1200 долларов. Если вы хотите чего-то побольше, вы можете получить восьмикомнатную квартиру за 3550 долларов.

Есть много хороших домов с тремя спальнями и двором примерно за 50 000 долларов, и если вы заплатите еще немного, то можете получить действительно хороший дом. Вы можете покупать дома, которые считались бы роскошными, к примеру, в Штатах, практически за бесценок.

2. Кишинев, Молдова

Средняя арендная плата в долларах США: $ 280

Средняя цена дома в долларах США: $ 51 000

В Молдове одна из самых низких стоимостей жизни в Европе, что позволяет жить в крупнейшем городе страны, Кишиневе. Хотя Кишинев может оказаться не таким, каким вы представляли себе жизнь в Европе, он, безусловно, предлагает уникальный опыт, и вы можете быть счастливы, что выбрали что-то в глуши.

Молдова — прекрасное место для любителей истории. Есть несколько замечательных музеев и памятников этой эпохи СССР, которые стоит посетить. Есть также парки, сады и открытые рынки.

В то время как стоимость жизни в Молдове дешевая, рынок жилья в некоторой степени скуден. Если вы найдете то, что вам нравится, лучше сразу же оформить сделку. Вы можете купить однокомнатную квартиру в новостройке за 47 000 долларов или меньше. Кирпичный дом с тремя комнатами обойдется вам чуть меньше 70 000 долларов.

3. Ларнака, Кипр

Средняя арендная плата в долларах США: $355

Средняя цена дома в долларах США: $70000

Ларнака — не самый большой город на Кипре, но в нем самая низкая стоимость жизни. Город известен своим вином и едой и считается лучшим в стране. Он популярен среди пенсионеров, но является идеальным местом для тех, кто хочет уйти от шума и суеты городской жизни.

Кипр имеет мягкий климат и предлагает многие атрибуты средиземноморского образа жизни без обычных средиземноморских цен. Пляж красивый, а променад идеально подходит для неспешных вечерних прогулок. Вы также найдете очаровательный город с богатой исторической архитектурой.

Если вы планируете строительство в Ларнаке, вы можете найти землю всего за 17 000 долларов. Вы можете получить однокомнатную квартиру приличного размера примерно за 30 000 долларов. Квартира с немного большим пространством, выходом к бассейну и лучшей близостью к пляжу обойдется вам примерно в 80 000 долларов.

4. Истрия, Хорватия

Средняя арендная плата в долларах США: $ 370-570

Средняя цена дома в долларах США: $ 61 000

Если вы всегда хотели жить в Тоскане, но считаете, что цены слишком высоки для вашего бюджета, Истрия, Хорватия, может быть сравнима с новой Тосканой. Многие считают его идеальным местом для выхода на пенсию или просто более спокойной жизни. Истрия известна как своим виноградом, так и оливками, а плодородная земля идеально подходит для выращивания собственного сада. Сверкающая вода Адриатического моря достаточно теплая для купания, а климат здесь относительно мягкий круглый год.

Хотя на побережье цены могут быть выше, если вы хотите жить немного дальше от моря, вы действительно можете сэкономить.

В Истрии есть несколько красивых каменных домов в сельской местности, все по цене менее 40 000 долларов. У вас будет много вещей для ремонта, и, поскольку многим из этих домов более ста лет, вы будете жить в частичке истории.

5. Абруццо, Италия

Средняя арендная плата в долларах США: $400

Средняя цена дома в долларах США: $ 59 000

Италия часто является одним из лучших мест, которые люди рассматривают, когда думают о переезде в Европу. Потрясающие места, невероятная еда и отличное вино — это лишь некоторые из вещей, которые привлекают людей в Италию. Однако, когда большинство людей видят цены на недвижимость, интерес их тут же угасает.

Тем не менее, некоторые места в Италии не только доступны по цене, но и даже дешевле, чем покупка дома, например, в Штатах. Абруццо — одно из таких мест. Хотя средние цены на жилье выше 50 000 долларов, вы можете найти отличные варианты. Вы можете купить дом с четырьмя комнатами за городом примерно за 47000 долларов всего в нескольких минутах езды от океана или горнолыжной базы.

Если не возражаете, то есть каменный коттедж в деревенском стиле на гектаре земли за 35 000 долларов. За эту цену вы можете отремонтировать его и получить поистине уникальный дом. Вы можете купить таунхаус менее чем за 30 000 долларов, многие из них практически не нуждаются в ремонте перед переездом.

6. Калдаш-да-Раинья, Португалия

Средняя арендная плата в долларах США: $405.

Средняя цена дома в долларах: $ 59 000

Португалия — отличное место для эмигрантов, желающих переехать в Европу. Климат мягкий и солнечный, еда вкусная, и здесь потрясающее сочетание красивых пейзажей и исторической архитектуры. Хотя некоторые из крупных городов могут быть довольно дорогостоящими, если вы хотите жить в более сельской местности и немного в стороне от побережья, вы обнаружите, что прожиточный уровень упадет до более чем доступного.

Одним из таких городов является Калдаш-да-Раинья, который находится всего в нескольких минутах езды от пляжа. Город был основан в 15 веке как курортный. В нем до сих пор сохранилось много архитектуры в стиле барокко и ар нуво того периода, что делает его идеальным местом для интересных прогулок по городу. Есть также парки и музеи, где вам будет чем заняться.

Если вы готовы участвовать в проекте, вы можете купить разрушенный дом за 11 000 долларов. Это всего в 15 минутах от центра города, и, если его немного отремонтировать, он мог бы стать вполне подходящим местом. Однокомнатная квартира будет стоить около 41000 долларов. Вы можете получить отдельный дом, готовый к заселению по цене от 53000 долларов.

7. Солнечный берег (Слынчев Бряг), Болгария

Средняя арендная плата в долларах США: $ 470

Средняя цена дома в долларах США: $ 60 000

Многие из нас мечтают сбежать и жить в приморском городке, но немногие из нас могут себе это позволить. Солнечный берег, Болгария, может воплотить эту мечту в реальность. Этот сверкающий пляжный городок имеет одни из лучших цен на недвижимость в Европе. Если вы ищете тихое уединение в сонном пляжном городке, то Солнечный берег, возможно, не для вас. Но если вам нужна колоритная местность с множеством развлечений, Солнечный берег — это просто фантастика.

На Солнечном берегу есть отличная недвижимость. Если вы ищете квартиру для покупки, вы можете получить действительно хорошую квартиру всего за 17 000 долларов на впечатляющем курорте с блестящим бассейном. Хотите особняк? Вы можете купить дом с тремя спальнями и частным бассейном примерно за 80 000 долларов, и он находится всего в 20 минутах езды от пляжа.

8. Клайпеда, Литва

Средняя арендная плата в долларах США: $488

Средняя цена дома в долларах США: $ 40 000

Если вы хотите больше спокойной жизни в Европе, Клайпеда — сонный портовый город с очаровательной атмосферой. Клайпеда и Литва в целом ориентированы на природу, поэтому это отличное место для жизни, если вы любите проводить много времени на природе. Дела там движутся медленно, а пляжи гораздо менее многолюдны, чем в некоторых других городах.

Хотя Клайпеда является третьим по величине городом Литвы, если вы готовы отказаться от некоторых удобств в крупных городах, вы можете значительно сэкономить на недвижимости. Вы можете купить новый дом с четырьмя комнатами за 47 000 долларов. 

В Клайпеде строится много новых домов, и все они стоят от 45 000 до 80 000 долларов. Стоимость проживания тоже дешевая. 

9. Любляна, Словения.

Средняя арендная плата в долларах США: $ 543

Средняя цена дома в долларах США: $ 62000

Если вы жаждете почувствовать себя в городе, где нет такой многолюдности и активности, которые вы найдете во многих крупных городах Европы, Любляна, столица Словении, может быть подходящим вариантом. Здесь есть на что посмотреть и чем заняться, но сам город небольшой и его легко пройти пешком.

Символ Любляны — дракон, основанный на легенде о Ясоне и аргонавтах, и вам будет интересно найти множество драконов в городе.

Любляна очаровательна и красива, здесь есть множество городских улиц и площадей, которые стоит исследовать. Также здесь есть несколько интересных мостов и кафе, где можно отведать блюда местной кухни. Хотя жизнь недалеко от центра города может быть дорогостоящей, если вы хотите переехать немного за город, вы можете найти отличные предложения.

Заброшенный дом, ожидающий ремонта, стоит чуть больше 30 000 долларов. Или вы можете купить дом в красивой сельской местности, готовый к заселению. Это обойдется вам всего в 45 000 долларов. Вы даже можете купить очаровательный коттедж с прекрасным видом менее чем за 55000 долларов.

10. Таллинн, Эстония

Средняя арендная плата в долларах США: $ 550

Средняя цена дома в долларах США: $ 60 000

Программа электронного резидентства Эстонии приносит в страну большой приток денежных средств, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто хочет переехать в Восточную Европу. В Таллинне есть все удобства крупных городов (и не только) без возмутительной стоимости жизни. Эстония обладает уникальной культурой, в которой сочетаются скандинавский, немецкий и русский языки, а также их сильная национальность.

Эстония — одно из наименее людных мест в Европе, что делает ее идеальным местом для тех, кто хочет иметь свое пространство, и ему нужно пространство для роста. Здесь можно познакомиться с историей средневековья, а также с местными пляжами и лыжным спортом. Многие описали эту страну как ожившую сказку.

Если вы жаждете холода, многовековой архитектуры и культуры с богатой историей, вы полюбите Эстонию. Таллинн известен своим отличным Wi-Fi, что делает его идеальным местом для цифровых кочевников. Вы можете купить очаровательную трехэтажную кооперативную квартиру за 68 000 долларов, и это в городе. Если вы хотите построить собственное жилище, вы можете купить участок земли по цене примерно от 8000 долларов.

11. Альмерия, Испания

Средняя арендная плата в долларах США: $ 583

Средняя цена дома в долларах США: $ 81 000

Испания может показаться европейской страной, недоступной для людей с ограниченным бюджетом, но стоимость жизни более доступна, чем во многих других европейских странах и даже в США. Пока вы готовы жить за пределами одного из крупных и дорогих городов, Испания может быть в пределах вашего бюджета.

Альмерия — один из лучших городов по стоимости жизни. Он также имеет величественный шарм с невероятными видами и впечатляющей архитектурой. Это не туристическая ловушка, поэтому вы сможете почувствовать себя в Испании как местный житель. Если вы хотите построить жилье, вы можете купить землю примерно от 2300 долларов. Если вам нужен дом, требующий ремонта, вы можете купить большой загородный дом за 10 600 долларов. Потратив на ремонт, вы сможете получить хороший дом. Если вы хотите что-то готовое к заселению, вы можете купить отремонтированный дом менее чем за 30 000 долларов.

Вывод

Мы надеемся, что этот пост сделал вас на шаг ближе к дому вашей мечты в Европе. Как видите, на континенте множество мест, где можно найти недорогой дом для покупки или аренды. Совместите более низкую стоимость жилья с более низкой стоимостью жизни в этих городах, и вам будет легче составлять бюджет.

Если вы хотите жить в небольшой квартире недалеко от центра города, в нескольких минутах от пляжа или в каменных руинах в далекой глуши, вы можете найти практически любой тип дома в одном из этих городов. Благодаря отличным ценам и уникальному жилищу вы обязательно найдете место, которое вам понравится.

Источник: https://retirepedia.com

Когда люди хотят купить недвижимость во Франции, особенно в сельской местности, они часто поражаются дешевизне цены на недвижимость. Но прежде чем вы придете в восторг от таких цен, учтите множество других затрат.

Время от времени в заголовки газет попадают сообщения о «выгодной» недвижимости во Франции, например, замок за 50 000 евро. И это правда, что, особенно по сравнению с Великобританией, недвижимость во Франции может быть дешевой.

Но когда вы планируете купить дом своей мечты, вам необходимо знать о скрытых расходах.

Вот некоторые из них.

Место

Довольно очевидно, но цены на недвижимость варьируются в зависимости от того, где вы находитесь: заоблачные цены в Париже, где средняя стоимость недвижимости составляет 10 000 евро за квадратный метр, делают столицу недоступной для всех, кроме самых богатых покупателей. То же самое можно сказать о популярных туристических центрах, таких как Французская Ривьера.

Самые дешевые места Франции, как правило, — это малонаселенные сельские районы, такие как Лозер, Коррез и Крёз. Но остерегайтесь переезжать в какое-то место просто потому, что это дешево — сельская Франция действительно может быть очень сельской с очень небольшим числом находящихся поблизости общественных служб, общественного транспорта, медицинских учреждений или даже соседей.

Для некоторых людей это мечта, но внимательно подумайте, сможете ли вы справиться с этим уровнем изоляции, если, например, вы заболеете.

Агент

Если вы не проводите частную сделку с кем-то из своих знакомых, вам, скорее всего, понадобится agent d’immobilier (агент по недвижимости), который поможет вам найти ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить за это комиссию.

Оплачивается ли агентское вознаграждение покупателем или продавцом дома, зависит от контракта, поэтому, когда вы просматриваете объявления дома, обратите внимание на honoraires à la charge de l’acquéreur, что означает, что покупатель платит комиссию. В этом случае должны быть объявлены две цены на недвижимость — с дополнительными сборами и сборами и без них.

Нотариус

Даже если вы проводите частную сделку, вам нужно будет заплатить нотариальный сбор, и он может быть значительным — десятки тысяч евро.

Роль нотариуса сбивает с толку иностранных покупателей, они не действуют так, как юристы в других странах — хотя они могут дать юридические консультации, если их попросят — они действуют от имени государства, и их роль заключается в регистрации продажи во французской земельной книге.

Сделка по продаже не может быть завершена до тех пор, пока не будет зарегистрирована нотариусом, поэтому невозможно избежать сбора, который представляет собой процент от стоимости недвижимости.

Хотя это и называется пошлиной нотариуса, нотариус оставляет только небольшую часть, а остальное передается государству, так что это больше похоже на подомный сбор или государственную пошлину.

Затраты на ремонт

Если вы покупаете старую недвижимость, вам также необходимо учитывать, сколько нужно вложить в ремонт. На французском рынке есть много очень старой недвижимости, поскольку правила закона о наследовании означают, что семейная собственность часто передается по наследству нескольким братьям и сестрам, которые предпочитают содержать свою собственную новую недвижимость с меньшим уровнем обслуживания, а старый семейный дом продают.

Эти исторические объекты популярны среди иностранных покупателей — и это правда, что многие из них красивы, атмосферны и полностью заслуживают хорошего ремонта, — но причина того, что многие французские покупатели не будут иметь к ним никакого отношения, состоит в том, что они осознают затраты на ремонт.

Стоимость, естественно, зависит от того, что нужно сделать, но в целом торговцы берут во Франции больше, чем во многих других странах, и многие материалы, такие как краска, также стоят дороже, поэтому проведите свое исследование, прежде чем приступить к амбициозному проекту ремонта.

Налоги

Купив новое жилье, вы должны будете платить с него налоги, независимо от того, проживаете ли вы в нем постоянно или нет.

Во Франции существует два налога на недвижимость — налог на проживание (taxe d’habitation), который уплачивает домовладелец, и налог на имущество (taxe foncière), который платит владелец недвижимости. Если дом, в котором вы живете, является вашим, вы платите оба.

Налог на проживание находится в процессе поэтапной отмены, поэтому в настоящее время применяется только к людям с более высокими доходами, но владельцы второго дома платят его независимо от их дохода.

Taxe foncière не отменяется, на самом деле в некоторых местах он существенно повышается, чтобы покрыть потерянный муниципальный доход от налогов на проживание. Он варьируется в широких пределах в зависимости от места, поэтому стоит спросить, сколько платят соседи, чтобы дать вам приблизительное представление о том, чего ожидать.

Существует также ежегодная плата за лицензию на телевидение, которую вы платите вне зависимости от того, смотрите ли вы французский телеканалы или нет, и, в зависимости от коммуны, иногда местный налог за сбор мусора.

Источник: https://www.thelocal.fr

Рынок жилой недвижимости в Великобритании пережил бум в 2020 году, когда цены на жилье в конце года достигли рекордно высокого уровня, несмотря на остановку сектора во время режима первой строгой самоизоляции из-за коронавируса.

Правительственные меры, такие как финансовые налоговые каникулы, помогли оживить рынок, а снятие ограничений вызвали резкий рост спроса.

Изоляция также вдохновила домовладельцев подумать о переезде, поскольку переход к удаленной работе позволил горожанам переехать дальше и искать недвижимость с доступом к открытому пространству.

Однако окончание налоговых каникул и помощи в покупке в этом году, а также сворачивание схемы поддержания рабочих мест, которые, как ожидается, вызовут всплеск безработицы, могут привести к более ослабленному рынку жилья в 2021 году.

Ожидается, что последняя общенациональная изоляция и опасения по поводу новых видов вируса еще больше подорвут доверие потребителей — по крайней мере, до завершения развертывания вакцины против коронавируса.

Имея в виду все эти движущиеся части, City A.M. поговорили с отраслевыми экспертами, чтобы получить их прогнозы о том, что ждет покупателей жилья и продавцов в 2021 году.

Что будет с ценами на жилье в Великобритании в 2021 году?

Knight Frank

Сеть агентств по недвижимости Knight Frank пересмотрела свои прогнозы цен на жилье в Великобритании на этот год после того, как было объявлено о последней национальной изоляции.

В нем говорится, что цены на жилье в Великобритании в этом году останутся без изменений, по сравнению с предыдущим прогнозом с ростом на один процент в 2021 году.

Однако цены на жилье в Великобритании могут вернуться к росту в 2022 году, при этом Knight Frank прогнозирует трехпроцентный рост в следующем году.

Knight Frank также убрали процентный пункт из своих прогнозов по центральному Лондону и элитному жилью в пригородах Лондона, при этом ожидается, что цены на жилье вырастут на три и четыре процента соответственно.

«После этого года мы ожидаем рост показателей в Великобритании из-за ограничений доступности в Лондоне, так как спрос будет вытеснен в регионы», — добавили в Knight Frank.

Savills

В Savills заявили, что торговая сделка, заключенная с ЕС, «снизила некоторые риски для рынка жилья», но упомянули, что 2021 год будет «годом, разбитым на три части» в отношении цен на жилье в Великобритании.

Группа агентов по недвижимости прогнозирует, что чистый рост цен на жилье в 2021 году будет близок к нулю, хотя есть много факторов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости в течение года.

В нем говорится, что налоговые каникулы, влияние нынешнего запрета на желание людей переехать, и их семейные финансы, а также развертывание программы вакцинации — все это окажет влияние на рынок жилья в этом году.

Savills прогнозирует скачок, связанный с крайним сроком по налоговым каникулам 31 марта, что поможет поддержать активность на рынке жилья Великобритании в первом квартале 2021 года. По мнению фирмы, канцлер Риши Сунак, вероятно, столкнется с давлением, чтобы продлить налоговые льготы или предоставить временное облегчение.

Между тем окончание налоговых каникул совпадет с ростом безработицы, так как программа поддержания сотрудников подходит к концу. Это притормозит активность и может привести к волатильности цен на жилье на основном рынке, хотя рынок домов более высокого класса, вероятно, будет более изолирован от этих факторов.

EY Item Club

В EY Item Club не так позитивно оценивают цены на жилье в Великобритании в этом году. Согласно их прогнозам — падение на целых пять процентов в период между началом и концом 2021 года.

Говард Арчер, главный экономический советник EY Item Club, заявил, что рынок жилья «вероятно, окажется под растущим давлением в ближайшем будущем, поскольку на экономику по-прежнему влияют ограничения в большинстве областей».

Он также процитировал ожидание того, что еще больше британцев потеряют работу, когда в апреле завершится действие схемы сохранения рабочих мест из-за коронавируса, добавив, что рост доходов «похоже, будет ограниченным».

«Также вероятно ослабление влияния отложенного спроса на активность на рынке жилья», — сказал Арчер.

«Следовательно, в EY Item Club подозревают, что к концу 2021 года цены на жилье могут быть примерно на пять процентов ниже, чем сейчас».

Он добавил, что цены стабилизируются позже в этом году, «поскольку экономика Великобритании будет иметь устойчивую более прочную основу, а рынок труда сойдет с минимума, чему способствовало внедрение вакцины против Covid-19».

Avison Young

В фирме-консультанте по недвижимости Avison Young поддержали точку зрения других экспертов, заявив, что первый квартал 2021 года будет напряженным, поскольку покупатели спешат уложиться в крайний срок окончания льготного периода.

Однако после первого квартала «становится все труднее определить вероятную траекторию развития рынка жилья Лондона.

Показатели капитала «неразрывно связаны с экономикой и рынками труда, а также с мировой экономикой, и их слабость скажется на ценах и арендной плате», — говорится в последнем отчете фирмы по Лондону.

«Однако для Лондона может потребоваться довольно плохой сценарий, чтобы в конце года значительно упали цены», — заявили в Avison Young.

«Существует также более позитивный сценарий, когда широкое эффективное внедрение вакцин приводит к более быстрому восстановлению экономики, большей деловой уверенности и меньшему долгосрочному ущербу, чем ожидалось ранее, что поможет поддержать ценообразование наряду с низкими процентными ставками».

В нем говорится, что в Большом Лондоне в целом цены на жилье вырастут примерно на один процент, «отражая большую устойчивость экономики столицы по мере отмены мер поддержки».

Источник: https://www.cityam.com

Узнайте вовремя все, что вам нужно знать, чтобы купить участок земли!

Стоит ли покупать земельный участок? 

Сравнение цен на земельные участки в 2019 году и средней цены квадратного метра квартиры или дома  просто ошеломляет. В 2019 году средняя цена одного гектара самой дорогой пахотной земли составляла 24 174 кун. Это может показаться огромной суммой, но это означает, что один квадратный метр пахотной земли стоит всего 2,51 хорватской куны! Пастбища продавались по самым низким ценам — 1,35 кун за квадратный метр!

Если не брать в расчет цены, при инвестировании в земельный участок необходимо учитывать несколько факторов. Особенно, если вы планируете позже превратить свой земельный участок в участок под застройку.

Место под строительство или возделываемая земля — что выбрать?

Независимо от того, покупаете ли вы земельный участок для строительства или земледелия, его расположение и размер больше всего повлияют на его цену. Второй по величине влияющий фактор  — это его цель. Очевидно, что участок для земледелия значительно дешевле земли под застройку, цена которой может варьироваться от 14 до 170 евро за квадратный метр.

Но прежде чем вы поспешите покупать свой участок возделываемой земли, вы должны иметь в виду, что этот тип участка в соответствии с Законом о сельскохозяйственных землях Хорватии должен быть перепрофилирован в участок под застройку до начала строительства на нем. Исключениями из этого правила являются то, что определяется как «простые здания» и здания аналогичного характера, не предназначенные для проживания (подробнее об этом в постановлениях органов местной власти Хорватии О простых и других зданиях и сооружениях). Подробнее об этом чуть позже.

Использование сельскохозяйственных и строительных участков также строго определено соответствующими законами. Так, Закон о сельскохозяйственных землях определяет сельскохозяйственные земли как пахотные земли, сады, луга, пастбища, фруктовые сады, оливковые сады, виноградники, пруды, болота, а также любые другие земли, которые могут использоваться для сельскохозяйственного производства. Закон о строительстве регулирует все другие типы зданий и типы участков, тогда как Закон о территориальном планировании и развитии определяет землю под застройку как ту, которая расположена в пределах строительной территории или строительного участка.

Ваше окончательное решение о покупке земельного участка будет зависеть от ваших потребностей и намерений. Если вы действительно собираетесь использовать землю в сельскохозяйственных целях, тогда вы знаете, что делать. Но любое возможное перепрофилирование существенно меняет (и усложняет) дело.

Участок под строительство или сельское хозяйство  — что выбрать?

Выбор места

Когда вы определились с типом земли, которую планируете купить, вам, конечно же, останется определиться с местом! Это, вероятно, самый важный фактор для большинства покупателей, поскольку именно местоположение определяет цену земли и потенциальных будущих зданий, которые вы будете на ней строить.

Конечно, цена земли в более выгодных местах, например, в центре города или у моря, будет значительно выше. Участки в изолированных, менее населенных местах будут стоить дешевле. Так что стыдно тратить деньги на дорогой земельный участок, если вы не собираетесь полностью использовать его потенциал.

Точно так же местоположение будет во многом определять, будет ли разрешено перепрофилирование участка или нет. Частично это связано с тем, что чиновники смотрят на то, будет ли эта перепрофилированная земля экологически вредна, а также с тем, согласуется ли она с территориальным планом.

Выбор места

Перепрофилирование сельскохозяйственных земель

Если вы планируете (на законных основаниях) строительство на участке сельскохозяйственных угодий, его необходимо перепрофилировать. А это требует времени и денег. Более того, перепрофилирование возможно только в том случае, если участок соответствует определенным критериям, в зависимости от того, к какой категории сельскохозяйственных земель он относится, есть ли от этого выгода для государства, размер участка, коэффициент его пригодности для застройки и, наконец, ваш территориальный план, в котором вы определяете его назначение, размер, высоту и любые другие характеристики сооружений, которые вы планируете построить на участке.

В процессе перепрофилирования официальные лица также будут проверять, соответствует ли потенциальное будущее здание конкретным основным условиям, определенным в Законе о строительстве. К ним относятся доступ к водопроводу, канализации, а также другие факторы.

Цена перепрофилирования определяется в зависимости от размера земельного участка и варьируется в зависимости от города, в котором находится земля (т.е. ее местоположения), и категории сельскохозяйственных земель, к которой она относится. Например, плата за участки особо ценных и ценных пахотных земель в Загребе составляет 50% от общей стоимости земли. Этот процент снижается по мере того, как земля становится менее «ценной». Так, плата за участки, расположенные в зоне строительства, может составлять от 5 до 2,5%.

Решение о перепрофилировании принимает соответствующее государственное административное управление каждого округа. К счастью, процесс подачи иска был упрощен, и дополнительная информация об условиях и процессе покупки и перепрофилирования земли доступна в Информационной системе планировки физической среды, а именно в ее системе eRealEstate.

На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?

По сути, при покупке земельного участка следует иметь в виду три вещи:

Местоположение: подумайте, где вы покупаете землю, в зависимости от того, для чего вы ее собираетесь использовать. Если это сельскохозяйственная земля, важна топография, а также риск наводнения и других стихийных бедствий, характер окружающей земли, тип и качество почвы, размер участка и, конечно же, окончательная цена. Если участок предназначен для строительства, важно, находится ли он в центре города. Последняя категория особенно важна, если вы планируете использовать участок в туристических целях. Если это так, мы советуем вам прочитать наше руководство по покупке земли рядом с морем.

Легкость доступа: под этим мы подразумеваем не только транспортную инфраструктуру (доступ к дорогам), но также доступ к системе водоснабжения и канализации, а также к электросети. Ваши коммунальные платежи, которые вам придется платить в какой-то момент, будут варьироваться в зависимости от этих факторов, поэтому эти цифры также стоит учитывать.

Правовой аспект: количество законов и локальных актов, которые мы уже упоминали, указывает на тот факт, что важно точно знать, для чего вы будете использовать свой земельный участок. С помощью краткого обзора кадастрового реестра вы можете определить, находится ли ваш земельный участок на территории / участке застройки или нет, что само по себе сделает ненужными дальнейшие опасения по поводу его перепрофилирования. Кроме того, вы захотите определить, охраняется ли земля и каким образом (что обычно запрещает строительство любого типа жилого дома).

Мы надеемся, что, вооружившись этими примечаниями и ресурсами, вы сможете принять правильное решение, отвечающее вашим потребностям и желаниям. Подойдите к покупке с умом, поскольку покупка земельного участка — это инвестиция, но она всегда окупается в долгосрочной перспективе.

Источник: https://www.terradalmatica.hr

В каких городах Калифорнии лучше всего инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду?

Ищете недвижимость для инвестиций в Золотом штате? Очень многие инвесторы ответят: «да». Калифорния будет одним из ведущих рынков жилья в ближайший год. Прошел еще один год, и внимание покупателей привлекают новые города.

Однако после того, как вы увидите высокие цены, высокие налоги, ограничения для арендодателей, занятость в разных городах Калифорнии и соотношение цены и арендной платы, вам станет интересно, какие города предлагают лучшую аренду недвижимости в 2021 году.

Калифорния предлагает самый широкий выбор недвижимости и, возможно, самую высокую потенциальную доходность от сдачи в аренду. Однако выбор лучшей недвижимости действительно зависит от того, хотите ли вы жить в своей недвижимости, ремонтировать и перестраивать, или использовать ее в качестве долгосрочной или краткосрочной  аренды типа Airbnb.

Каждый жилой комплекс в Калифорнии предлагает уникальные возможности, риски и ограничения в этом отношении.

Цена, образ жизни, удобства, соотношение цены и арендной платы, налоги, расстояние до работы, загрязнение и рост — все это влияет на решение о покупке. Имея в своем распоряжении небольшое исследование и таблицу, вы сузите свой выбор до лучших предложений Калифорнии.

Но пока сохраняйте свой разум открытым и исследуйте каждый город и квартал Калифорнии. Ниже приведены полезные списки населенных пунктов и городов, получивших оценку экспертов.

Это жилые комплексы, которые предлагают лучшие качества района, школы, безопасность, рабочие места и другие ключевые факторы для домовладельцев, инвесторов, а также арендаторов. Ознакомьтесь с отчетом для получения дополнительной информации об аренде недвижимости в США, и о том, в каких городах лучше всего покупать недвижимость для сдачи в аренду. Удивительно, но эксперты считают города Северной Калифорнии более востребованными.

Чем занимаются инвесторы, инвестирующие в объекты недвижимости для сдачи в аренду / управляющие фирмы?

Большая часть прироста инвестиций в сектор недвижимости с доходом от сдачи в аренду исходит от более мелких инвесторов и фирм, владеющих от 3 до 100 объектов недвижимости — которых мы могли бы назвать инвесторами в недвижимость малого и среднего бизнеса. Почему они это делают? Потому что могут.

Новые возможности в приобретении, финансировании и управлении недвижимостью способствуют значительному росту портфелей недвижимости: от 3 до 10 единиц аренды и с 11 до 100 единиц недвижимости.

Но должна ли Калифорния стать вашим первым выбором?

Калифорния — это штат, который всегда вызывает живой интерес к сдаче в аренду недвижимости. Может быть, это пляжи и виды на океан, может быть, прекрасная погода, или просто ситуация с экономикой и занятостью. Здесь расположены Google, Oracle, Wells Fargo, Apple, Intel, Synnex и многие другие крупнейшие корпорации США.

А если вы житель Калифорнии, вы можете предпочесть хранить свои деньги в пределах штата, в собственности, доступной для ежегодного посещения, и в знакомой нормативной среде. Это меньшее из двух зол. В других городах США, где наблюдается высокий рост арендной платы, вскоре могут столкнуться с мерами контроля по арендной платой и высокими налогами.

Отчет о жилищном строительстве в Калифорнии за 2019 год

Как вы можете прочитать в прогнозе жилищного строительства в Калифорнии за 2019 год, строительство набирало обороты с появлением новых застроек в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Сан-Диего. В последнее время такие объекты представляют собой квартиры, что способствует повышению цен при перепродаже.

См. Отчеты о спросе на аренду квартир в жилищных отчетах Лос-Анджелеса, Сан-Франциско, Сан-Диего и Окленда.

Цены в крупных городах Калифорнии затрудняют покупку и выгодную сдачу недвижимости в аренду. Тем не менее, есть некоторые перспективные городские районы. См. Приведенные ниже списки лучших районов Лос-Анджелеса и Залива.

Отчет Attom Data по аренде недвижимости за 1 квартал 2018 года показал, что арендная плата растет быстрее, чем заработная плата в 84% городов США. Сложно для арендаторов, но это надежная схема для инвесторов и управляющих компаний.

Вот посмотрите на доходность аренды в крупных городах Калифорнии:

Город	Прогнозируемая годовая валовая доходность от аренды
Сан-Франциско Окленд	4.1%
Санта Клара	3.6%
Лос-Анджелес	4.9%
Сан-Диего	5.5%
Сакраменто	6.0%
Риверсайд	5.6%
Сан-Бернардино	7.1%
Санта-Барбара	6.6%
Вентура	5.0%
Солано	6.1%

Десять лучших по версии Home Snacks

Вот десять лучших городов в Калифорнии, где можно купить недвижимость в 2020 году, по версии Home Snack:

1.Бьюлтон

2.Уильямс

3.Биг Беар Лэйк

4.Дос Палос

5.Калистога

6.Индиан Уэлс

7.Ла Абра Хайтс

8.Вудсайд

9.Солванг

10.Густин

Niche.com дает свой список 25 лучших городов для покупки недвижимости:

1.Линкольн-Виллидж, Лос-Анджелес

2.Грин Акрс, Сакраменто

3.Сил-Бич, Лос-Анджелес

4.Винчестер, Риверсайд

5.Хоумленд, Риверсайд

6.Вудбридж, Калифорния

7.Салида, Калифорния

8.Скай Вэлли, Калифорния

9.Калимеса, Калифорния

10.Фолсом, Калифорния

11.Камино Тассахара, Окленд

12.Валь Верде, Лос-Анджелес

13.Кингсбург, Калифорния

14.Маунтин Хаус, Калифорния

15.Лексингтон-Хиллз, Сан-Хосе

16.Саннисайд, Калифорния

17.Ментоне, Лос-Анджелес

18.Дезерт Эдж, Калифорния

19.Калимеса, Сан-Бернардино

20.Валле Виста, Риверсайд

21.Эльдорадо Хиллз, Сакраменто

22.Пало-Альто, Залив

23.Лос-Альтос, Сан-Хосе

24.Тафт, Калифорния

25.Кловис, Калифорния

Еще раз взгляните на соотношение цены и арендной платы, чтобы принять решение об инвестировании в эти города.

Низкий риск, высокая доходность

Во всех штатах США может возникнуть вопрос, доверяете ли вы росту и устойчивости экономики этих городов на юге, в пустынных штатах и ​​на Среднем Западе?

Прирост капитала и рост арендной платы в таких городах, как Шарлотта, Тампа, Атланта, Гринсборо, Орем, Колумбия, Огаста, Джексонвилл, Спрингфилд и других, выглядят очень привлекательно с годовой валовой доходностью от аренды от 11% до 14%. Лучший доход, который вы могли получить на рынке жилья Калифорнии в 2019 году, — 8%.

Тем не менее, если экономика США пошатнется, смогут ли города Калифорнии максимально быстро сохранить и восстановить свою стоимость и эффективность аренды? Это долгосрочная перспектива.

Источник: https://managecasa.com

Если вам интересно, когда же наступит самое подходящее время для покупки недвижимости в Испании в результате кризиса, связанного с коронавирусом, Standard and Poor’s сообщило, что окно возможностей не продлится так долго, как многие надеются.

Одним из ожидаемых последствий кризиса, вызванного коронавирусом, для экономики Испании является заметное падение цен на недвижимость, поскольку пакеты государственной помощи не поддерживают рынок труда, и нам известны все масштабы последствий пандемии.

Различные эксперты в области недвижимости, от популярных поисковых систем Idealista и Fotocasa до аналитиков рыночных тенденций, похоже, не могут прийти к единому мнению о том, насколько резким будет это снижение цен, будет ли оно вообще, и когда на рынке жилья в Испании можно ожидать адекватные сделки.

Почему сейчас самое подходящее время для аренды недвижимости в центре города в Испании?

Американское рейтинговое агентство Standard & Poor’s недавно представило результаты своих исследований по этому поводу в отчете о своих ожиданиях от рынка жилья в основных европейских странах в ближайшие годы.

Испания выделяется в этом отчете, так как S&P прогнозирует, что иберийская нация представляет одну из стран, где цены упадут сильнее всего в результате кризиса, связанного с коронавирусом, а затем попадет в число рынков, где жилье станет дорожать.

Согласно их данным, падение цен на недвижимость в Испании в этом году составит 1,4 процента, что станет вторым по величине падением после прогнозируемого в Ирландии падения на 1,6 процента.

Португалия — еще одна европейская страна, где ожидается падение цен (-0,5 процента) в 2020 году, тогда как, согласно S&P, во Франции и Великобритании жилье подорожает примерно на 1,5 процента, в Италии оно вырастет на 0,5 процента, в Бельгии на 1,8 процента, в то время как в Германии и Нидерландах рост составит около 4,5 и 6 процентов.

Таким образом, в то время как в большинстве крупнейших экономик Европы наблюдается тенденция к фактическому росту цен на жилье в разгар пандемии, в Испании все наоборот, и результат соответствует октябрьскому отчету МВФ, в котором экономика Испании названа наиболее пострадавшей из всех основных экономик мира (падение ВВП пока на 12,8 процента).

Стоит отметить, что падение цен на 1,4% далеко от резкого падения цен, наблюдавшегося в Испании в 2014 году в разгар предыдущего финансового кризиса, когда недвижимость стоила в среднем на 35% меньше, чем в 2008 году.

Тем не менее, по оценкам S&P, рост цен на жилье в Испании достигнет 1,8% уже в 2021 году, что соответствует быстрому росту, который прогнозируется для Швеции и Германии на следующий год.

К 2022 году Standard & Poor’s ожидает еще более резкого роста цен на жилье в Испании — до 4,5 процента, выше которого ожидается рост лишь в Ирландии — 4,6 процента  и в Португалии — 5 процентов.

Все это означает, что в течение одного года цены на жилье в Испании испытают одно из самых больших колебаний цен (от падения к росту) среди основных экономик Европы — от падения на 1,4 процента до роста на 4,5 процента. Согласно прогнозам, на рынках недвижимости Ирландии, Португалии и Нидерландов будут наблюдаться аналогичные колебания цен.

Это может показаться не очень хорошей новостью для потенциальных покупателей, которые задаются вопросом, будет ли 2021 год подходящим временем для приобретения недвижимости.

Но, как и в случае со всеми другими прогнозами в области недвижимости, многие из них в основном являются предположениями, и есть множество источников, говорящих о том, что 2021 год будет годом падения цен в Испании, а не роста.

В качестве примера — в последнем отчете о недвижимости Bankinter прогнозирует падение на 9 процентов в период с 2020 по 2021 год.

Консалтинговая фирма Forcadell и Университет Барселоны прогнозируют еще большее падение цен в своем исследовании, опубликованном в октябре: -16% в 2021 году.

Какая из оценок будет ближе к ситуации на рынке недвижимости Испании в 2021 году, мы просто не знаем.

Когда дело доходит до поиска собственности, кажется, что самый эффективный инструмент, который может использовать кто-то, — это собственное исследование, направленное на его собственные потребности и цели.

Источник: https://www.thelocal.es/ 

Португалия быстро становится одним из самых популярных мест в Европе для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости Португалии неуклонно растет в цене за последние десять лет и в настоящее время имеет одну из самых высоких доходностей от аренды в Западной Европе.

10 причин, почему Португалия — это популярный центр инвестиций в недвижимость

• Рост цен 
• Имеется еще много доступных вариантов недвижимости, которые стоит рассмотреть.
• Высокое качество жизни 
• Стоимость жизни — одна из самых низких в Европе.
• Доходность от аренды — одна из самых высоких в Западной Европе.
• Выгодные налоговые льготы, доступные через схему NHR
• Португалия постоянно входит в число самых безопасных стран мира
• Стабильные правительство и экономика
• Оптимистичный прогноз на будущее

Обзор рынка недвижимости Португалии

Португалия может похвастаться динамичным рынком недвижимости, и лучшее место для покупки часто зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите купить, и для какой цели. У каждого региона есть свои преимущества и недостатки.

Более дешевые и более дорогие районы

Одно из ключевых преимуществ португальского рынка недвижимости — это разнообразие предложений. Есть много разных типов недвижимости для любого бюджета. Лиссабон и Кашкайш — одни из самых дорогих мест в стране для покупки недвижимости, однако и там можно найти разумные варианты.

Вот некоторые из них, которые вы могли бы рассмотреть:

Недвижимость Лиссабона

Столица Португалии, Лиссабон, является одним из самых популярных, но также и самых дорогих мест для покупки дома в стране. По мере того как страна переживает процесс восстановления экономики, цена на недвижимость в Лиссабоне неуклонно растет, привлекая инвесторов со всего мира.

Одно из главных преимуществ инвестирования в Лиссабон — это процветающий туристический рынок, который, по прогнозам, продолжит расти в ближайшие годы. Это означает, что доход от аренды, особенно краткосрочной аренды, очень высок.

Местные власти также намерены инвестировать рекордные суммы в инфраструктуру, и в ближайшем будущем в столице планируется построить ряд отелей, хостелов и других туристических объектов.

Недвижимость в Алгарве

Самый южный регион материковой Португалии исторически пользовался популярностью у британских покупателей, в основном из-за красивых пляжей и фантастического климата. В регионе также есть много других крупных сообществ эмигрантов, где есть много различных типов недвижимости на выбор, от исторических домов в старых городах до новых квартир в престижных районах.

Алгарве — популярное туристическое направление, особенно в летние месяцы. Это означает, что в регионе налажено отличное транспортное сообщение.

Недвижимость Порту

Второй город Португалии часто упускается из виду, но в последние годы он становится все более популярным как место для отдыха на выходных и самостоятельная достопримечательность. Его атмосферные улицы и приветливые жители не перестают очаровывать посетителей.

Порту может стать хорошим вариантом для тех, кто ищет более аутентичный португальский город, и может многое предложить с точки зрения недвижимости. Он также немного дешевле, чем Лиссабон.

Недвижимость Кашкайша

Также известный как «Португальская Ривьера», Кашкайш имеет все, что ищет большинство эмигрантов: прекрасные пляжи, хорошие школы, отличное транспортное сообщение и близость к столице.

В регионе имеется хороший выбор жилья, большая часть которого находится недалеко от пляжа и рядом со всеми необходимыми удобствами.

Недвижимость на Серебряном побережье

Хотя пляжи Алгарве могут быть самыми известными в Португалии, Серебряное побережье может похвастаться не менее живописными участками побережья, к северу страны между Лиссабоном и Порту.

Его часто называют более аутентичной альтернативой Алгарве, с фантастической кухней и культурой, а также более доступными вариантами жилья.

Другие места

Если вы ищете другие небольшие города Португалии для инвестиций, вы можете рассмотреть Гимарайнш, Брагу или Коимбру. 

Сетубал является хорошей альтернативой для тех, кто хочет найти место недалеко от Лиссабона, но по доступной цене.

Как найти недвижимость в Португалии

Искать недвижимость в Португалии можно разными способами. Вы можете самостоятельно просматривать объявления и договариваться с частным продавцом, хотя это, вероятно, займет очень много времени, особенно если вы мало знаете о португальском рынке недвижимости и не говорите на этом языке.

Услуги агента по недвижимости / риэлтора в Португалии

Самый популярный способ покупки недвижимости в Португалии — через агентство недвижимости (риэлторов). У них, вероятно, будет доступ к большему количеству объектов недвижимости, чем вы сможете найти сами, однако важно помнить, что риэлторы работают за комиссионные. Если вы — иностранный покупатель с ограниченным знанием португальского рынка, риэлторы могут предлагать цены выше средних, и их советы могут противоречить вашим интересам.

Услуги агента покупателя в Португалии

Агент покупателя (или торговый агент) также может быть выгодным вариантом для тех, кто хочет купить недвижимость в Португалии. Заручившись услугами агента покупателя в Португалии, вы избавитесь от лишних хлопот при покупке недвижимости, поскольку агент покупателя позаботится обо всем процессе от начала до конца. Это означает создание личного профиля и портфолио недвижимости в соответствии с вашими требованиями, организацию просмотров в соответствии с вашим графиком, а также решение всех юридических вопросов и предоставление индивидуальных консультаций.

Поскольку агент покупателя работает на покупателя, а не на продавца, вы можете быть уверены, что всегда получите лучшую сделку.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Португалии

Шаг 1

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Они включают:

NIF: Número de Identificación Fiscal — идентификационный номер налогоплательщика. Вам не обязательно быть резидентом Португалии, чтобы получить его, но вы должны иметь его, чтобы открыть банковский счет и купить недвижимость.

Удостоверение личности (это может быть паспорт или португальское удостоверение личности)

Также неплохо бы открыть счет в португальском банке, иначе вы можете столкнуться с колебаниями обменного курса.

Шаг 2

Цену согласовывайте с продавцом. Если от вашего имени работает агент, он может посоветовать вам подходящую цену. В противном случае, вам следует тщательно изучить стоимость рынка недвижимости, чтобы сделать правильное предложение.

Шаг 3

Воспользуйтесь услугами местного юриста. Вам понадобится юрист для составления всех необходимых договоров купли-продажи.

Шаг 4

Подпишите предварительный договор.

Шаг 5

Заключительный акт продажи, подписание договоров и передача ключей.

Шаг 6

Оплатите необходимые транзакционные издержки и налоги:

Налог на передачу правового титула Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) от 2 до 8%

Гербовый сбор Imposto de Selo (IS), 0,8%

Стоимость налогооблагаемой недвижимости Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) составляет от 0,3 до 0,8%

Нотариальные, административные и регистрационные сборы, около 1,5-2,5%

Финансирование недвижимости в Португалии

Получение ипотечного кредита может быть одной из самых важных частей процесса покупки недвижимости в Португалии. Важно тщательно изучить доступные ипотечные кредиты.

Сравнение банков

В Португалии доступно множество различных типов ипотеки для тех, кто хочет профинансировать покупку недвижимости, хотя, без совета эксперта или агента, действующего в ваших интересах, может быть трудно провести подробное сравнение.

Необходимые документы для ипотеки в Португалии

Существует ряд документов, которые вам понадобятся для получения ипотеки в Португалии:

Удостоверение личности

Копии трех последних расчетных листов (или банковских выписок, подтверждающих входящее и исходящее движение платежей)

План квартиры, которую вы собираетесь купить

Документы, относящиеся к другим источникам дохода (любым)

Кредитная история

Индивидуальный номер налогоплательщика

Подтверждение наличия денежных средств

Страхование жизни

После первоначальной оценки вы получите расчет стоимости ипотеки в течение 1-2 дней. Обычно за эту услугу взимается какая-то плата.

Подача заявки 

Если вы хотите продолжить подачу заявки на ипотеку, следующим шагом будет подача заявки вместе с соответствующими документами.

Предложение по ипотеке

Если ваша заявка будет одобрена, вы получите официальное предложение.

Отчет об оценке

После того, как вы приняли официальное предложение, банк проведет оценку недвижимости, чтобы убедиться, что она соответствует покупной цене. Банк также проверит, нет ли юридических проблем, связанных с недвижимостью, и подтвердит дату и детали совершения покупки недвижимости.

Подготовка к завершению сделки

Если все будет одобрено, средства будут переведены на счет до даты завершения продажи.

Завершение сделки

У официального нотариуса подписываются свидетельство о собственности и  и ипотечный акт, переводятся денежные средства, а также оплачиваются все необходимые налоги и сборы.

Советы иностранцам, нерезидентам и экспатам

Если вы не говорите по-португальски и не знакомы с португальской бюрократией, стоит проконсультироваться со специалистом при принятии решения о покупке недвижимости в Португалии. С осторожностью относитесь к советам агентов по недвижимости / риэлторов, получающих комиссионные, поскольку они не всегда могут дать абсолютно беспристрастный совет.

Для иностранцев, покупающих недвижимость в Португалии, обычно существует ряд законов и требований, отличающихся от тех,  которые есть в их собственных странах, поэтому также очень важно проконсультироваться со специалистом. Ошибки в оформлении документов и заявках также могут обойтись дорого.

Что нужно учитывать перед покупкой недвижимости в Португалии

Как и при покупке недвижимости в любой стране, есть много моментов, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Португалии.

Что лучше: аренда или покупка недвижимости в Португалии?

Решение о покупке или аренде недвижимости в Португалии во многом зависит от ваших личных обстоятельств. Покупка недвижимости в Португалии дает гораздо большую стабильность, а также дает возможность сделать выгодные долгосрочные инвестиции.

Хотите проинвестировать ремонт?

Важно знать, хотите ли вы отремонтировать приобретаемую недвижимость, так как это означает, что вам придется нанять подрядчиков, которые займутся подготовительными работами, строителей, архитекторов и геодезистов.

Где вы хотите купить?

Хотя Португалия возможно не такая большая страна, здесь определенно существует большое разнообразие, когда дело доходит до того, где и что вы хотите купить. Прежде чем решить, где вы хотите купить недвижимость, важно тщательно изучить различные регионы страны.

Хотите купить недвижимость в городе или в сельской местности?

Такие города, как Лиссабон и Порту, имеют прекрасное транспортное сообщение с остальной Европой, а также могут быть более удобными для деловых целей. Однако, если вы ищете загородный дом для отдыха или недвижимость в аренду, вам стоит подумать о прибрежных или сельских районах.

Новостройка или вторичная недвижимость?

Покупка недвижимости в новостройке или на вторичном рынке имеет много преимуществ и недостатков. Исторические здания в центре таких городов, как Лиссабон и Порту, часто могут быть более дорогими и ценными, в то время как новостройки более просторны и иногда предлагают больше удобства и меньше работы.

Помощь при покупке дома в Португалии

При покупке недвижимости в Португалии вам потребуется помощь разных специалистов, таких как:

Advogado (юрист)

Очень важно, чтобы вы обратились за юридической помощью при покупке недвижимости в Португалии. Если вы не знакомы с португальским законодательством, вы можете легко ошибиться при подаче заявлений и уплате нужных пошлин. Также важно, чтобы вы прислушивались к советам по поводу подписываемых вами договоров.

Notario (нотариус)

В Португалии вам может понадобиться нотариально оформить ваши документы. Если вы не хотите допустить в оформлении документов и заявлений ошибок, которые будут потом вам дорого стоить, может быть полезно обратиться за юридической помощью.

Tradutor (переводчик)

Иногда требуется перевести все соответствующие документы на португальский язык, особенно если вы подаете заявку на ипотеку.

Realtor/ агент по недвижимости

Многие покупатели предпочитают прибегать к услугам агента по недвижимости (риэлтора) при поиске недвижимости в Португалии. Это может быть хорошим способом изучить ваши варианты, если у вас уже есть глубокие знания о рынке недвижимости в Португалии и о том, что вы конкретно ищете. Однако вам всегда следует опасаться советов профессионалов, работающих за комиссионные, поскольку их интересы лежат на стороне продавца, а не покупателя.

Агент покупателя

Агент покупателя работает непосредственно на покупателя и берет авансовую плату. Как независимый специалист, он работает только в ваших интересах и окажет вам помощь на протяжении всего процесса покупки, от поиска объекта до завершения сделки.

Как построить свой собственный дом в Португалии

Многие иностранцы, которые хотят иметь дом в Португалии, также предпочитают строить свои собственные дома. Если вас это интересует, следует принять во внимание ряд других факторов. Вам нужно будет проверить разрешение на строительство (licenca de utilizacao) в местном муниципалитете. Вам также придется нанять архитектора и строителей, а также убедиться, что они полностью застрахованы.

Строители несут юридическую ответственность за любые незначительные дефекты, которые становятся очевидными в течение года после переезда в новый дом, а также за любые структурные проблемы в течение 5 лет после завершения строительства.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Португалии

Нужен ли юрист при покупке недвижимости?

Перед покупкой недвижимости в Португалии рекомендуется проконсультироваться с юристом, поскольку могут возникнуть проблемы с договором и переговорами о покупке.

Какие пошлины нужно заплатить при покупке недвижимости в Португалии?

При покупке недвижимости в Португалии необходимо оплатить следующие сборы и налоги:

Налог на передачу правового титула Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) от 2 до 8%

Гербовый сбор Imposto de Selo (IS), 0,8%

Налог на стоимость недвижимости Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) составляет от 0,3 до 0,8%

Нотариальные, административные и регистрационные сборы, около 1,5-2,5%

Сколько нужно для внесения залога при покупке недвижимости в Португалии?

Обычно существует обязательный платеж в размере 30% депозита для нерезидентов, желающих купить недвижимость в Португалии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Португалии при условии, что они предоставят все правильные документы, и могут позволить себе покупку недвижимости.

Есть ли в Португалии ценовой пузырь на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости в Португалии довольно быстро вырос в цене за последние несколько лет, что побудило некоторых предположить, что в Португалии существует ценовой пузырь на рынке недвижимости. Однако статистика доказала, что рынок просто вернулся к докризисному уровню и сейчас находится на пути устойчивого роста.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Португалии?

Чтобы купить недвижимость в Португалии, у вас должен быть NIF (португальский идентификационный номер налогоплательщика) и какое-либо удостоверение личности, например, паспорт или португальское удостоверение личности. 

Какие объекты недвижимости подходят для программы «Золотая виза Португалии»?

Если вы хотите подать заявку на участие в программе «Золотая виза Португалии», вам нужно будет купить недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро (350 000 евро при инвестировании в более старую недвижимость в районе реконструкции города).

Могу ли я купить недвижимость через компанию?

Вы можете владеть недвижимостью через компанию в Португалии, хотя иногда может взиматься более высокий налог. Обратитесь за советом к специалисту, чтобы узнать, какие варианты подходят вам лучше всего, когда речь идет о покупке недвижимости в Португалии.

Что такое ARU?

ARU — Area de Reabilitacao Urbana (Зона восстановления города) — это закон, обеспечивающий защиту районов исторической архитектуры в Португалии. Преимуществами для покупателей являются возможные скидки и освобождение от налогов, уплачиваемых при покупке недвижимости.

Каковы преимущества при найме агента покупателя?

В отличие от агентов по недвижимости, агенты покупателя работают непосредственно на покупателя, что означает, что они предлагают независимые и беспристрастные консультации. Они также помогут в вашем поиске и будут сопровождать вас на протяжении всей покупки, связывая вас со всеми необходимыми профессионалами.

Источник: https://portugalbuyersagent.com/buy-property-in-portugal/ 

В Италии нет ограничений на иностранную собственность.

Любые деньги, переводимые из-за пределов Италии на покупку недвижимости, должны быть официально зарегистрированы, чтобы гарантировать, что выручка от перепродажи может быть репатриирована.

Первый шаг к покупке недвижимости в Италии — это нанять юриста по недвижимости, который защитит ваши интересы. Хотя процесс передачи недвижимости является регулируемым, он потенциально менее всего выгоден для покупателя. Помните также, что итальянское законодательство предусматривает преддоговорную ответственность. Если вы чувствуете, что поведение продавца нанесло вам ущерб, вы можете подать иск о возмещении расходов.

После того, как вы выбрали недвижимость, сделайте предложение. Вы должны заплатить 1% от стоимости покупки в качестве жеста доброй воли. К сожалению, предложение о покупке является обязательным только для покупателя; продавец также может рассматривать другие предложения. Лучше всего указать срок в документе с предложением, чтобы продавец не оставил его без внимания.

Предварительный договор

Если продавец соглашается, сделка становится обязательной для обеих сторон. Затем продавцом, его поверенным или агентом по недвижимости составляется предварительный договор или compromesso, содержащий цену продажи, сумму, подлежащую уплате в качестве депозита, дату заключения, границы земельного участка и детали собственности, а также любые другие соответствующие пункты (например, право на пользование водой и право проезда).

После подписания compromesso залог увеличивается до 10-20% от продажной цены, в зависимости от того, о чем договорились продавец и покупатель. В случае, если вы решите не осуществлять покупку, compromesso будет конфискован, или продавец может потребовать судебного иска для принудительного исполнения покупки. С другой стороны, если продавец откажется от сделки, он будет обязан выплатить двойную сумму, которую он внес в качестве залога.

Нотариус выполняет комплексную юридическую оценку

Оценка обычно занимает от шести до восьми недель. Notaio или нотариус несет ответственность за проявление должной осмотрительности — хотя его и выбирает продавец, он действует от имени обеих сторон. Если вы удовлетворены результатами проверки правового статуса, оплатите оставшуюся сумму и подпишите договор купли-продажи или rogito (в присутствии notaio). Для этого вам необходимо предоставить действующий документ, удостоверяющий личность, и свой налоговый код.

Notaio выдаст вам копию акта и предоставит копии в налоговую инспекцию и департамент земельных отношений. Для официальной регистрации продажи должны быть оплачены необходимые государственные пошлины. Регистрация защищает собственность от третьих лиц, проявляющих любые другие интересы. Нотариус также гарантирует, что коммунальные услуги будут выставляться на ваше имя, и проинформирует местную полицию о смене владельца в течение 48 часов после подписания акта в соответствии с законами о борьбе с мафией.

На выполнение всех четырех процедур, необходимых для регистрации собственности в Италии, уходит в среднем 15 дней.

Примечания

Затраты на полную транзакцию включают все расходы на покупку и последующую перепродажу недвижимости — гонорары юристов, нотариальные сборы, регистрационные сборы, налоги, агентские сборы и т. д.

Регистрационный налог:

В соответствии с законом 1089/39 регистрационный налог для старых домов составляет 3% для тех, кто покупает свое основное жилье. Дом должен находиться в вашем текущем или будущем месте проживания (или в той коммуне, где вы работаете или планируете иметь основное место работы), такой дом нельзя классифицировать как дом класса «люкс».

Регистрационный налог для нерезидентов и тех, кто покупает второй дом, составляет 7%, поэтому, если вы планируете стать резидентом Италии, сделайте это за 18 месяцев до покупки дома. Налог рассчитывается исходя из объявленной стоимости недвижимости, а не с покупной цены.

Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет 8%. Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет 10%.

Налог на регистрацию земли:

Налог на регистрацию земли взимается со всех сделок с недвижимостью. Резиденты — покупатели своего первого дома платят фиксированный сбор в размере 168 евро, независимо от того, является ли собственность старой или недавно построенной. Покупатели вторичного жилья и нерезиденты уплачивают 1% от заявленной стоимости недвижимости.

Кадастровый налог:

1% или фиксированная плата в размере 168 евро за новую недвижимость. Фиксированная плата в размере 168 евро также применяется, если недвижимость является вашим основным или единственным местом жительства.

Кадастровый налог (Imposta catastale)

Кадастровый налог взимается со всех сделок с недвижимостью. Резиденты-покупатели своего первого дома платят фиксированную плату в размере 129,11 евро, независимо от того, является ли собственность старой или недавно построенной. Покупатели вторичного жилья и нерезиденты уплачивают 1% от заявленной стоимости недвижимости.

НДС:

Покупатели новой недвижимости не платят регистрационный налог, а вместо этого должны платить налог на добавленную стоимость (НДС), который составляет от 4% до 22%. 

НДС взимается в размере 4% для покупателей первого дома, 10% для покупателей второго дома и нерезидентов и 22% для элитных домов с рейтингом A1 в Реестре собственности. Под новой недвижимостью понимаются дома, проданные в течение пяти лет после завершения строительства или реконструкции.

Ставка НДС увеличилась до 24% в 2016 году, затем до 25% в 2017 году, а затем до 25,50% в 2018 году.

Нотариальные сборы:

Нотариальные сборы обычно составляют от 1% до 2,5% от заявленной стоимости недвижимости. За основу стоимости услуг нотариуса взят каталог цен на недвижимость, подготовленный коллегией адвокатов, и варьируется в зависимости от городского совета (и облагается НДС 22%).

Нотариальный сбор оплачивается при подписании окончательного договора. Существуют самые разные оценки, и все подлежит обсуждению, но обычно от 2000 евро для собственности стоимостью от 50 000 до 3500 евро для собственности стоимостью 500 000 евро, включая стоимость комиссии нотариуса по операциям с недвижимостью (geometra), которая взимается в зависимости от работы и может варьироваться от 500 до 3000 евро.

Юридические услуги:

Передача права собственности обычно осуществляется юристом (avvocato), а судебные издержки обычно составляют от 1% до 2% от заявленной стоимости собственности. Юридические услуги облагаются НДС 22%.Предварительный договор или compromesso составляет продавец, его поверенный или агент по недвижимости. Следовательно, покупатель может отказаться от оплаты юридических услуг. Покупатель в любом случае находится под защитой нотариуса. Государственный нотариус гораздо важнее, чем принято считать, он обязан тщательно проверять все документы и, если они не на 100% правильны, договор не будет заключен, поэтому покупатель очень защищен.

Агентское вознаграждение:

Стандартная комиссия агентства, независимо от типа собственности (коммерческая, жилая или продажа земли), составляет от 3% до 8% и обычно распределяется между покупателем и продавцом. Агентское вознаграждение оплачивается при подписании предварительного договора.

Источник: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Italy/Buying-Guide

Георг Петрас, генеральный директор Engel and Völkers Greece, дает определение своего подхода к бизнесу исходя из того, как две страны сформировали его характер. Греческий бизнесмен, выросший в Германии, обладает немецким прагматизмом и  греческой стойкостью, которые сослужили ему хорошую службу в переговорах в сложном мире развития рынка недвижимости. Беседа с Судхой Наир-Илиадес.

Когда я встретилась с Георгом Петрасом для нашего интервью в его офисе на 10-м этаже самого высокого здания Афин, это  был прекрасный солнечный день, и мэр Афин только что объявил о ряде амбициозных проектов урбанизации, призванных сделать Афины более зеленым и изящным городом, открытым для пешеходов и велосипедистов. Со своей точки обзора, откуда открывается общая перспектива на Афины, многоэтажные здания (поликатойкиа) города, сверкающие, как кубики сахара, на горизонте, он опережает мой первый вопрос, заявляя, что «еще не было лучшего времени для инвестиций в греческую недвижимость». 

Более того, объявлению мэра предшествовало тот факт, что международная пресса отметила образцовые достижения Греции в ее борьбе с пандемией. Несколько месяцев назад было наконец дано разрешение крупным инфраструктурным проектам, включая многомиллиардный проект Hellenikon. Все факторы, подтверждают твердую убежденность г-на Петраса в том, что истинный потенциал греческой недвижимости все еще в значительной степени не использован и недооценен.

Последовал чрезвычайно интересный разговор, в ходе которого мы затронули все: от возрождения рынка недвижимости до внеклассных уроков в школе греческой общины в Германии, где он овладел своим родным языком, спортивных достижений в футболе его сына-подростка  и его книги-бестселлера: «Let’s go Hellas: Now more than ever!»

Уникальный взгляд г-на Петраса и понимание сложностей Греции — вот что побудило его инвестировать на своем родном острове Родос в лицензию Engel & Völkers в разгар экономического кризиса в Греции в 2010 году и, наконец, совершить большой переезд из Штутгарта в Афины прошлым летом в качестве генерального директора Engel & Völkers Greece.

Мы живем в странные времена. Станет ли меньше интереса к инвестициям в  недвижимость Греции, когда закончится Covid?

В общем-то, в недвижимость будут инвестировать больше людей. Образцовый пример выхода Греции из кризиса создал положительный имидж в международном сообществе.

Вслед за СМИ грядет волна инвесторов в недвижимость. Греция теперь воспринимается не только как красивая страна с хорошим климатом, но также как безопасное место с серьезным правительством. Я считаю, что у нас есть потрясающие возможности в сфере недвижимости в Греции, иначе мы не запустили бы здесь Engel and Völkers за такие большие деньги.

Греция — уникальная страна для инвестицией?

Компания попала в Грецию не случайно. Мы увидели, что интерес к вторичному жилью в Греции растет вместе с интересом к коммерческой недвижимости. Первыми приходят те, кто хорошо знает рынок недвижимости, фонды, покупающие коммерческую недвижимость: отели, офисы и т.д., и обычно через два года начинается бум жилья. «Элитные объекты» коммерческой недвижимости Афин уже проданы!

Откуда возникает интерес к греческой недвижимости? Из каких рынков?

Мы замечаем изменения на мировом рынке. Покупатели из азиатских стран не проявляют такой же готовности, как в прошлом, особенно в отношении программы Golden Visa. Что касается европейского рынка, мы не можем предсказать, какие эффекты будут на рынке недвижимости, так как продажи вторичного жилья на внутреннем рынке еще не начались. По окончании кризиса, связанного с эпидемией Covid будет восходящий тренд с динамикой, которая сможет стимулировать рынок. Особенно что касается внутреннего рынка вторичного жилья, если Греция сохранит текущую положительную тенденцию, мы сможем преодолеть кризис быстрее, чем Италия и Испания, которые являются нашими основными конкурентами, и мы увидим тенденцию к росту на рынке недвижимости для отпуска на греческих островах. Основные покупатели — немцы, французы, бельгийцы. У британцев были проблемы с Brexit в течение последних 2-3 лет, и они были менее активны.

Какое влияние туризм оказывает на недвижимость?

Чем больше туристов приедет в Грецию, тем больше они будут заинтересованы в покупке недвижимости. А для меня самые лучшие и самые интересные туристы те, которые покупают дома. Они вкладывают сюда свои деньги, платят налоги, платят нотариусам, брокерам, юристам и приезжают сюда три раза в год, отдыхают, едят и тратят тут свои деньги. Это хорошие туристы. Мы в Engel and Völkers идем туда, куда едут наши клиенты или потенциальные клиенты.

Жилая недвижимость имеет отношение к туризму, поэтому отправляемся туда, куда решили отправиться туристы.

Например, на Родос, Миконос, Крит.

Какими выглядят греческие направления в сравнении с другими европейскими направлениями в плане недвижимости?

Поговорим конкретно об Афинах. Мы испытали это в 2012 году, когда открыли аналогичный офис в Барселоне. В Испании тоже был серьезный финансовый кризис, но не в такой степени, как в Греции. Но когда мы открылись в Барселоне в 2012 году, все говорили нам, что мы сумасшедшие, а сегодня мы номер один на рынке! Точно так же мы поступаем и в Афинах. Все еще нужно время, чтобы достичь уровня 2007 года, и я верю, что мы сможем, потому что теперь у нас больше организации, чем тогда, как в сфере законодательства о недвижимости, так и в отношении туризма. 

В 2010 году у нас было 15 миллионов туристов, в прошлом году — 35 миллионов.

Вы упомянули Майорку. Можем ли сравнивать греческие острова с этим островом?

Если Миконос — это Ибица, то Майорка — это Крит и Родос. К сожалению, у нас нет инфраструктуры, которая есть на Майорке. Аэропорт Майорки больше, чем аэропорт Афин. У них на острове 26 полей для гольфа. По всей Греции их 9. На это уйдет 20 лет. Только у Engel and Völkers на одной Майорке 16 офисов. Но я думаю, что мы можем достичь очень хороших результатов по сравнению с Майоркой. У нас цены на 30-35% ниже, чем в Испании или Италии. Мы конкурентоспособны.

А Афинская Ривьера?

Афинскую Ривьеру очень хотелось бы сравнить с Каннами или Сен-Тропе. Думаю, мы могли бы легко быть на их уровне, если бы у нас была правильная инфраструктура. Я думаю, что это направление, которое недооценили за границей. В Европе нет нигде нет такой столицы, где за 10 минут вы можете добраться от центра до моря, а за час — до острова. Нигде такого нет, и это наш главный козырь.

Чем Engel & Völkers отличается от других агентств недвижимости?

Engel & Völkers — транснациональная компания, основанная в 1977 году. В прошлом году ее оборот достиг 780 миллионов долларов. У компании более 800 офисов по всему миру и 17 торговых центров Metropolitan.

В течение трех лет мы планируем привлечь в Греции 70 штатных сотрудников и 300 внештатных консультантов по недвижимости. В Греции мы начали крупный инвестиционный план, привлекая средства только из-за границы, делаем на это ставку в течение долгих лет. Мы — греческая компания, созданная в Германии. У нас уже есть два офиса на Родосе, и мы планируем расширить нашу торговую стратегию в ключевых районах Афин и на греческих островах.

Какие дополнительные услуги предлагает Engel & Völkers?

Во-первых, мы не просто продаем самую дорогую, элитную недвижимость, мы продаем лучшую недвижимость во всех регионах, в которых мы работаем. Мы проводим точную оценку стоимости недвижимости. Мы не берем и не выгружаем информацию о недвижимости на сайт в надежде, что она как-нибудь сама-собой будет продаваться. Если мы оцениваем объект в один миллион, а продавец хочет два, ответ будет отрицательным. Мы не тратим без надобности деньги на интернет-маркетинг, печать, выставки-презентации по всей Европе, потому что нам платят, когда мы продаем собственность, поэтому мы смело можем сказать, что, к сожалению, недвижимость стоит миллион, а не два.

Наш сервис — это 800 офисов по всему миру. Другими словами, мы можем разместить объявление о продаже роскошной виллы на Миконосе в витрине нашего офиса на Беверли-Хиллз. Благодаря нашей глобальной сети мы найдем нужных покупателей для нужной недвижимости, это концепция компании.

Engel & Völkers считается одним из ведущих мировых брендов недвижимости, и это о многом говорит.

Мы приехали в Грецию по просьбе наших клиентов. Мы слышали вопросы о Греции по всему миру. Наш клиент, где бы он ни находился, получает одинаковые услуги по всему миру. Это для нас очень важно. Агент, начинающий свою карьеру в Engel & Völkers, проходит обучение в нашей учебной академии. Нам еще предстоит поработать, чтобы достичь приемлемых для нас стандартов, но мы на верном пути.

Какими свойствами должна обладать недвижимость, чтобы заинтересовать Engel & Völkers?

Нет никаких специфических особенностей, и это касается каждой области. Мы предлагаем лучшую недвижимость в каждом районе и первоклассный сервис. Вы можете иметь недвижимость в районе с низкой объективной стоимостью, например, Кукаки, но вам предложат те же услуги, что и владельцу виллы за миллион долларов на Миконосе. Покупатели нам очень доверяют. Наш покупатель знает, что наша философия заключается не в том, чтобы показать ему двадцать объектов, мы здесь, чтобы показать три или четыре лучших, все, что нам нужно — это хорошо знать нашего клиента.

Какие районы Афин вызывают интерес у инвесторов?

Центр Афин вокруг Акрополя — лучший выбор. Интерес вызывают такие районы, как Панграти или Гази, а также Колонаки и Афинская Ривьера.

А как насчет перенасыщения недвижимости Airbnb в центре города?

Молодые люди больше не могут снимать дома, потому что все стало очень дорогим, когда они услышали магическое слово Airbnb. Сегодняшний Airbnb — это недвижимость, которая будет продана через 3-5 лет. У нас будет много новых объектов недвижимости в лучших районах Афин и Греции, доступных на рынке.

Прошло почти 5 лет после референдума, когда Греция была намерена выйти из ЕС, тогда греко-германские отношения были на рекордно низком уровне. Как вы в своей книге объясняете взлеты и падения этого периода?

В 2015 году, когда банки закрылись, я был на Родосе. Мне пришлось поехать на Майорку на мероприятие, организованное Кристианом Фёлькерсом, основателем нашей компании. Я пошел заказывать билеты на самолет с греческой картой, но не смог. Что это за Европа, подумал я, что я могу путешествовать как немец, но не как грек. Идея книги принадлежит журналистке Spiegel Ане Штайнбух, которая приехала на Родос с репортажем. Мы написали книгу вместе, чтобы избавиться от заблуждений, возможно имеющихся у обеих сторон. Книгу широко читали как на немецком, так и на английском языках, и она оказалась очень успешной.

Книга Let’s go Hellas олицетворяет мой врожденный оптимизм. Когда в 2010 году над Грецией собрались тучи уныния и отчаяния и заговорили о банкротстве и Grexit, я написал здесь свой личный, политический, предпринимательский и экономический отчет о событиях, включая советы по возможной покупке недвижимости! Но самый главный вывод из книги — это действительно понять, что движет Грецией. Здесь возможно все!

Источник: https://transferwise.com/gb/blog/buy-property-in-greece